二手房交易，先付款还是先过户？双方“过户当日付款”各执一词闹上法庭（2）(2)

　　台海网3月25日讯 (海峡导报记者 陈捷 通讯员 湖法宣/文 陶小莫/漫画)二手房买卖中，双方约定“过户当日支付款项”，这个约定究竟应该如何解读，到底是先付款再过户，还是先过户再付款？近日，湖里区法院开庭审理了一起买卖双方因先过户还是先付款闹上法庭的案件。

　　导报记者采访了解到，在二手房交易过程中，买卖双方都想有更多的“安全感”，购房人一方担心自己付了全款后房主不配合过户，而房主一方则担心过了户以后对方不支付尾款，为此，双方为此陷入僵持状态。

　　那么，在实际交易中，究竟应该先过户，还是先付款呢？让我们来看看湖里法院审理的这起典型案例。

买房过户当天分歧，至今未能过户

　　原告王先生今年67岁，家住思明区，不过，他在湖里区也有一套房子。这场官司，也是因湖里区的这套房子而起。

　　原来，2016年7月，王先生和老张签订了《房产转让协议》，双方约定，王先生将其名下位于湖里区的一处房产转让给老张，价格为193.5万元。双方签订《转让协议》和《补充协议》后，老张向王先生支付了193.5万元。

　　后来，在得知老张将房产转让给第三人“赚了一笔”后，双方就房款一事起了争执。随后，经协商，双方又签订了一份《补充协议》，约定实际买受人或受让人由老张指定，王先生在2017年12月31日前将房产过户给老张或老张指定的“任何第三人”，老张同意在过户当日向王先生支付11.2万元，双方还约定，若涉讼房产因非王先生原因导致未能过户的，老张按上述约定支付11.2万元给王先生。

　　然而，2017年12月29日，双方到了市行政服务中心，本来是要办理过户手续的，但是，当天双方针对“过户和付款的先后顺序”发生了争议。老张坚持要先过户再付款，王先生则要求先付款再过户。最终，过户手续未能办理完成，导致房屋至今未办理过户。

　　因此，双方闹上了法院。

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