心塞！同等价位买的江北新房，二手房房价竟差(2)

从二手房成交情况看，通宇林景熙园毛坯成交价为24552元/㎡，金地浅山艺境的精装洋房成交价达到了38099元/㎡，毛坯叠加成交价到达了30834元/㎡。这意味着，三年前新房均价仅差1000元/㎡的两家邻居盘，如今二手房成交价差13547元/㎡。

记住这五点，同样价格买的房，三年后资产升值差超百万！

上文我们提到的三组二手房，均为当年同时间段内新房价格相差无几的同区域小区，但在2-3年后，二手房价却大相径庭！这意味着，当年同等价位买同区域楼盘的业主，2-3年里，资产增值的差距能达到100万左右！

造成这种差异的原因是什么？在如今江北大部分新房房价集中在2.5-3万/㎡的情况下，应该如何选，才能打响财产保卫战，我总结了5个点供大家参考：

①规划与地段：由于目前江北依旧限价3万/㎡，江北多个区域顶着限价卖，同样是限价3万/㎡，江北核心区的新房潜力高于雨山路。

②物业与开发商品牌：物业与品牌的溢价能力对二手房的升值影响不容小觑。我们刚刚提到的三组楼盘，弘阳和银城的开发商品牌、物业口碑相对朗诗和融侨好一些，溢价能力自然也要高些。若同区域的楼盘房价相差无几，应选择物业和开发商口碑好的项目。

③产品类别：价格相差不大的情况下，同区域洋房和叠墅的溢价能力高于小高层与高层。从金地浅山艺境和通宇林景熙园的案例便可看出一二。

④社区规划：同等价位的同区域楼盘，选择楼间距大、社区规划完善的项目。旭辉银城白马澜山和融侨观邸相比，除了品牌物业的差距外，白马的楼间距也相对大一些，居住舒适度更高。

⑤户型：同等价位下，小户型的流通性高于大户型，高附赠户型与复式户型在二手房市场更受青睐。由于户型不同在二手房市场产生的房价差异，在高新、核心区等热门板块皆有案例。

高新的弘阳时光里由于户型赠送面积多，备受追捧。而同为江北核心区纬七路隧道口的楼盘，正荣润江城由于得房率高，户型小，成交周期相比大平层雅居乐滨江国际更短，二手房房价也超过雅居乐滨江国际。

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