心塞！同等价位买的江北新房，二手房房价竟差

365淘房 冯思曼 李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话被业内人士们称为至理名言。

随着这几年江北楼市的分化，同地段不同新房之间价格差距过大的房源不在少数。我们此前曾提到过，一街之隔雨山路的江山薈和力标赞城新房价差近8000元/㎡。

然而除了在售的新房价格差外，让不少买房人郁闷的是，当年同等价位买的同地段的新房，二手房成交价竟比邻居盘低近10000元/㎡！

高新两小区三年前价差300元/㎡，如今最高价差9219元/㎡

这个月，在“”一文中，我提到，高新核心居住区新城香溢紫郡的二手房，成交均价超过3.1万/㎡！

这篇文章引发网友较大的争论，有网友直指，同区域的其他二手房小区，成交价都不到2.4万/㎡，房价差别怎么能这么大！

事实上，在高新核心居住区，二手房房价差大的情况非常正常。今天，我在链家上发现一套朗诗未来街区的二手房，79㎡的三房户型，上个月毛坯成交均价仅17722元/㎡！

而同区域的弘阳时光里，同样是毛坯房源，75平的三房户型，1月份成交均价达到26934元/㎡！

时间回溯到3年前，2016年的金三银四期间，朗诗未来街区加推的二期房源开盘价13500元/㎡。弘阳时光里开盘均价13900元/㎡。

三年前买入价仅相差300元/㎡！户型面积相当、地段相近、同样为毛坯的情况下，弘阳时光里和朗诗未来街区的二手房价最高竟然差9219元/㎡！

不过，需要解释下的是，即便是同一个小区，由于楼层和楼栋位置不同，不同房源之间的价差也会非常大，而朗诗未来街区17722元/㎡成交的情况也非常少见。

我查询了下，目前弘阳时光里住宅二手房挂牌均价25370元/㎡，朗诗未来街区二期二手房挂牌均价22232元/㎡，从平均水平看，同等价位买入的情况下，两者的房价差约3000元/㎡。

一路之隔！白马路板块两小区二手房房价差5000元/㎡

无独有偶，江浦白马路的融侨观邸与旭辉银城白马澜山在17年，也是新房价格相差无几，如今二手房房价相差近5000元/㎡。

2017年12月，融侨观邸在售毛坯小高层房源均价25500元/㎡。同月，一路之隔的旭辉银城白马澜山推出收官小高层房源，毛坯开盘均价24118-24421元/㎡ 。 

我在网上查询了下，融侨观邸最新成交的一套86.51㎡的两房户型，精装均价24853元/㎡，而旭辉银城白马澜山88.59㎡的户型，毛坯成交价达到了31042元/㎡。

户型面积相当的情况下，旭辉银城白马澜山的毛坯二手房比融侨观邸的精装二手房价高了6189元/㎡！

再来看看两家小区的平均挂牌价，365二手房显示，本月旭辉银城白马澜山的二手房挂牌价30534元/㎡，融侨观邸的二手房挂牌价为25971元/㎡，一路之隔，17年底白马澜山比融侨观邸新房房价低1000元/㎡，如今二手房房价却比融侨观邸高4563元/㎡。

江北核心区旁，两大邻居小区二手房价差13547元/㎡

在原16.1平方公里的江北核心区旁，相邻的金地浅山艺境和通宇林景熙园两家楼盘，三年前开盘价格相差无几，目前二手房成交价差13547元/㎡

2016年3月金地浅山艺境开盘推出的精装洋房价格为20500元/㎡，当月通宇林景熙园推出了9-11栋的毛坯小高层，均价19500元/㎡。同一时间段，金地浅山艺境的精装洋房价格仅比通宇林景熙园高1000元/㎡。