樱桃大房子空翻多了？

　　四天没写稿了，最近我天天都在外面跑市场了解一线行情，深圳去年下半年的恐慌行情，年后已消失不见，年底很多笋盘消耗完后，现在报价都涨了，这跟2017年下半年，2018年初的行情一模一样，再次映证年底大家恐慌时往往就是买房的好时机。

　　上周我写了一篇《愚蠢的人才会卖房》，立即招来一部分人怼我，说我是空军，怎么投降了，还有一些公众号发了这样的文章：

　　我不知是喜是悲，但是我最怕大家误会，觉得有必要给关注我的朋友们说明几点：

　　不管是空，还是多，我都是基于事实作出判断，给大家提供买卖房子的参考和信息，这是我的初衷，就算被打脸，我也不怕，继续总结经验和教训，所以我做公众号也一直明确写着“不唯多，不唯空，只唯实”。

　　2014年，市场很低迷，很多人在观望，觉得房价太高了肯定还要跌，我号召朋友们去抄底，当然那时候我还没有开公众号，只有加了我朋友圈的人才知道。

　　2017年，市场行情大好，成交量和房价一路蹭蹭往上，我跳出来看空，告诉大家多套房要抛售，至少一线和部分二线城市肯定要跌，换房的可以先卖，当时很多多军留言骂我是牛刀的徒弟。

　　当然这个阶段，有几个二线城市因为上涨滞后调整也滞后到2018了。

　　所以2018年，我还是一路看空，当年4月底我的成都稿子出世，告诉大家二手房已经见顶，可以卖掉二手房去买新房了。

　　上周六晚上在一个论坛聚餐上，一个粉丝告诉樱桃，他们在成都炒了二十多套房，就因为樱桃报道后成都升级了调控，他们因为贪心，看着房价一天一个价，没有听从樱桃文章的告诫而及时卖出，最后被套牢，调控后二手房价格一路下跌百分之三十。

　　也包括青岛，2018年我到青岛调研后判断4月份调控升级后就是二手房市场的分水岭，上合峰会之后更加明显。

　　包括其他城市的市场行情下半年突然冷淡，回顾过去两年走势可以看到，2017年和2018年卖房，基本上是一二线城市的高点，这两年很多城市二手房真实成交价实际下跌了百分之一二十，有的甚至是二三十，已经应验了我的分析和判断。

　　据我了解，过去两年深圳加大杠杆做多楼市，绝大部分人都是亏损的，能够赚钱的只有少数买到学位房和价格倒挂明显新房的人。

　　当前多与空，都不是绝对的，全国楼市目前分化十分严重，可能同一时间，全国各地楼市会存在“春夏秋冬”的不同景气度，所以不能一概而论。

　　去年下半年我告诉大家，第一个要反弹的就是环京，号召大家抄底环京，结果今年年后燕郊明显反弹，没有听话的又跟我说后悔了。

　　同时，北京、上海刚需也都可以买了。

　　2019年，我最近在写一线、二线、三四线城市的购房时机时，已经非常明确的告诉大家，哪些可以买，哪些不能买了，一二线有的城市今年刚需确实是可以买了，而三四线继续看空！有些人很失望，就开始留言骂我，说你肯定是收了开发商的好处。

　　我记得前年就有粉丝跟我说过，樱桃，如果哪天政策变了，房价真的要涨了，你一定要即时告诉我，不要因为怕打脸而不敢说，没关系的，我们不会怪你，因为相比你的面子，错过买房时机对我们来说更要命啊。

　　我当然知道孰轻孰重，而且我也一向要求自己实事求是。其实我过去都是跟大家说，楼市是政策市，市场跟着政策走，假如哪天政策变了，我肯定不会墨守成规，也会改变看法。

　　我回顾了一下去年的新闻，8月份中央还提出坚决遏制房价上涨，住建部要求对调控不力的地方坚决问责，到了10月国庆全国上演维权潮时就变了，到12月政治局会议没谈房地产，菏泽取消限售，多地放松调控，中央经济工作会议提出稳地价稳房价稳预期，多地银行利率开始下调，这些宏观层面的变化都在说明，政府稳房价的决心。

　　所以也导致我去年下半年看空房价的信心逐渐不复存在。因为房价涨跌都取决于政策。

　　两年前多军都骂我是牛刀的徒弟，我不想去辩解，时间迟早会证明。我当时就说，等我以后说可以买房的时候，空军又会站出来骂我是开发商的利益代言人。

　　我开这个公众号的目的很明确，就是给准备买房的人提供有价值的信息，我也很痛恨高房价，去年有段时间我也时常表达它的危害，但凭我一个人的文章改变不了任何现实，牛刀、时寒冰们就是血淋淋的教训。

　　我不想再重蹈覆辙，只想尽可能指导大家在相对低价的时候去买房。

　　所有的买房决策一定要打提前量，我喜欢预判，哪怕不对。房子已经涨了，你再说去买吧，已经没有意义了，这是典型的追涨杀跌的韭菜心理。