只有一次选择权!存量26万亿个人住房贷款利率可挂钩LPR,影响多大?(2)
严跃进也表示,考虑到商业银行网点后续咨询的情况会增多,建议商业银行网点积极做好案例宣传和解读,通过一些最新的媒体报道等让购房者或老百姓能够主动去理解此次改革的内容,也能够减轻银行网点的工作量。建议后续给民众宣传讲解时需要注意三点内容。
第一、明确后续利率有下调的空间,让按揭贷款者不必担心类似月供增加的负担,也不必提前还贷。
第二、强调只是计算方式转变,不存在月供增大的可能,建议服从商业银行网点的相关调整建议。
第三、注意宣传“央行基准利率”和“LPR基础利率”的区别,即央行基准利率好多年才会调整,而LPR基础利率是每个月调整一次。当然购房者的贷款不会每个月调整的,可1年调整一次,也可30年保持不变。
其他存量贷款定价基准如何转换?
其他存量贷款定价基准亦有挂钩LPR和固定利率两种选择。
转换为LPR,则加点数值由借贷双方协商确定,金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日。
如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定。
约束性远小于商业性个人住房贷款。
央行负责人表示,除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款,包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等,可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款,包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等,或转为固定利率。
温彬分析称,此次公告是进一步深化利率市场化改革的充分体现,有利于加大对经济薄弱环节和重点领域的金融支持力度,着力缓解存量民营和小微企业融资贵问题。
今年8月17日,央行发布改革完善LPR形成机制公告。央行负责人也表示,目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价,但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价,不能及时反映市场利率变化,不利于保护借贷双方的权益。为进一步深化LPR改革,此次公告是为推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。