太阳宫爱琴海明年闭店 楼宇用途尚存争议(2)

　　作为朝阳区为数不多的四环里乡镇建制行政区，太阳宫地区曾长期被“边缘化”。但近年来，随着城市化建设的不断拓展，再加上轨道交通建设的提速，不少高档楼盘开始集中落户太阳宫，也引进了人大附中朝阳学校等优质教育资源，让这里变得炙手可热，成为连接北部城区和东部城区的重要节点。

　　中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，此次闭店并非商场转型定位或商业运营的问题，而是投资方对于收益回报的预期发生了改变。如果从社区的角度分析，太阳宫区域的居民密度大，对于商业功能的需求还是比较大的。相反，目前北京的写字楼市场已经出现压力增大、租金下滑等现象，若此时转型做写字楼，与市场发展略有些不匹配。但从投资市场来看，投资方可能会觉得写字楼收益大于商场收益。若不是物业回报率影响，业主变化不会影响承租合同的变化，经营业态也不会发生改变。

　　不过，首都经贸大学教授、社区商业研究中心主任陈立平在接受北京商报记者采访时表示，现在商场转型写字楼的现象非常普遍。企业转型为写字楼虽然表面上看不如购物中心收益高，但收益较为稳定。

　　北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为，爱琴海购物中心太阳宫店在该地区还是有一定影响力的，周围居民也有消费能力。但这个项目周围竞争也很激烈，包括离得不远的凯德MALL太阳宫店。今年6月北京爱琴海正式接手世界之花部分商业项目并进行签约，租期为20年。赖阳表示，太阳宫周围写字楼的需求也不少，如果有企业愿意以高价收购此项目，正好产权方想要变现，是正常的商业行为。

　　至于转型做写字楼是不是门好生意？赖阳认为，既然有企业愿意收购，说明看中了这边写字楼的增长空间，“交通条件、地理位置等各个方面让这个区域有商务区的发展潜质，而商场本身的楼体条件以及停车位的合理布局都可以为转型写字楼做好铺垫”。但是，赖阳也坦言，改造整个建筑体量格局的成本很高，而空间利用率可能也未必很高。他同时指出，写字楼有一个根本问题就是资金水平比商业要低，收益回报也相对较低。