償債高峰期房企資金鏈面臨大考(2)

銀保監會5月17日發布《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，該通知明確要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。5月25日，銀保監會新聞發言人肖遠企公開表示，要堅決避免房地產和金融資產泡沫。6月13日，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示，必須正視一些地方房地產金融化問題。

銀行方面對房地產項目信貸投放偏謹慎。一位股份制銀行人士對《經濟參考報》記者表示，目前房地產方面該行隻做項目貸款，“且審批權在總行”。有數據顯示，今年前五個月，監管部門針對違規輸血樓市的商業銀行開出逾80張罰單，涉及50家分支行，受罰銀行從村鎮銀行到國有銀行，其中不乏百萬級罰單。據悉，僅4月30日一天，就有五家銀行因信貸資金違規進入樓市合計被罰210萬元。

中原地產首席分析師張大偉表示，今年前四個月，房企融資密集、成本大降，大中型房企基本告別“兩位數”的融資成本，從融資渠道看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。但在樓市調控以“穩”為主的背景下，資金調控必然是重要一環。同策研究院總監張宏偉表示，中央堅持“房住不炒”的政策定位，決定了涉房貸款大幅寬鬆的可能性不大。

有業內人士表示，隨著地產形勢的發展，規范化、標准化融資是大勢所趨，下半年房企融資環境將進一步趨緊，建議開發企業適應環境變化，在公開市場標准化業務方面多下功夫。（記者 梁倩 鐘源）

(責編：庄紅韜、楊曦)