金地（集团）股份有限公司

　　公司代码：600383                      　　　　　　　　　　公司简称：金地集团

　　一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

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　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

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　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

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　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用  √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用  √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用□不适用

　　单位:亿元  币种:人民币

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　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用□不适用

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　　关于逾期债项的说明

　　□适用√不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　房地产行业情况分析

　　2019年上半年，受贸易摩擦、地缘政治不确定性因素影响，IMF半年内三次下调全球经济增速预期，全球制造业PMI持续下降，自2012年12月来首次跌破荣枯线，经济增速下行或难避免。

　　与此同时，中国经济在转型过程中面临严峻挑战，经济增长面临较大的下行压力。2019上半年GDP增速降至6.3%，较去年同期小幅回落0.5个百分点，规模以上工业增加值累计同比增速为6.0%，较2018年同期下降0.7个百分点，生产端增速小幅放缓。需求端的投资、消费增速也有一定程度放缓：房地产投资、基建和制造业投资依然低迷；消费受就业压力大、收入下行、股市房市财富效应较弱、居民杠杆率高的影响而回落。受全球经济回落和贸易摩擦升级的拖累，2019年1-6月出口累计同比增速仅0.1%，较2018年全年增速下滑9.8个百分点。金融环境方面，货币供应增速出现一定回升，2019年6月M2同比增速上升至8.5%，M1同比增速4.4%，较2018年12月分别回升0.4和2.9个百分点，6月社融规模存量213.26万亿元，同比增长10.9%，较2018年12月上升1.1个百分点，延续企稳回升趋势。金融数据体现了央行坚持稳健的货币政策、保持政策的力度松紧适度，金融对实体经济支持力度在加大。

　　从房地产行业政策来看，随着春节后部分热点城市住宅销售市场回暖、土地市场热度回升，2019年4月，政治局会议重申“房住不炒”，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。4-6月，热点城市调控进一步升级，同时收紧房地产融资。7月，年中政治局会议更进一步强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。短期来看，房地产行业政策难言大幅放松，后续政策将根据经济运行态势及房地产行业自身运行情况进行结构性微调，预计大体将维持稳定，延续“一城一策”的方针，即各城市地产政策可能会根据该城市市场运行情况而实时调整。

　　从货币政策来看，2018年四季度以来，央行逆周期调节政策持续发力，四次定向降准，货币政策从宽货币转向宽信用，流动性保持合理充裕，2019年上半年新增社融13.23万亿元，比2018年同期多增3.18万亿元。当前宏观经济下行压力仍较大，预计央行将保持流动性大体稳定，保持社融增速稳定在合理水平，并引导融资利率下行，从行业资金面看，中央提出防止房地产业过度金融化、防止经济过度依赖房地产，房地产融资呈收紧态势。

　　从房地产行业开发投资指标来看，今年上半年，全国房屋新开工面积为10.55亿平方米，同比增长10.11%；全国房地产开发累计投资额为6.16万亿元，同比增长10.94%。虽然新开工面积及开发投资额继续增长，但增速有所放缓，企业开工及投资意愿较去年同期有所降温。

　　从商品住宅成交量来看，行业成交面积和成交金额增速出现下滑。2019年上半年全国商品住宅成交面积为6.62亿平方米，同比下降1.0%，增速较2018年同期下降4.2个百分点；成交金额为6.13万亿元，同比增长8.4%，增速较2018年同期下降6.4个百分点。各城市市场情况继续保持分化态势，一线城市住宅成交量同比2018年上半年有所上升，二线和三四线城市成交量则有所下降。