保利物业赴港上市：14%低利润率的挑战(2)

　　当下的物业服务已经从狭义的社区服务走向广义的城市服务，物业服务的范畴正在不断扩大，加速进入大物业时代，保利物业也在不断向“多业态”拓展，加入“大物业”的阵营。

　　目前，保利物业的服务范围包括住宅物业、商业物业、办公物业、学校物业、产业园区物业、医院物业、公众物业等，已形成了自己多元化的物业服务产品结构。而在此次招股书中，保利物业也多次提及自己的多元化增值服务，并表示：“将进一步开拓围绕物业管理服务及商业运营的增值服务。”

　　加大增值服务比重，是物业行业的发展趋势，因为其利润普遍高于物管服务。保利物业招股书显示，2018年物管服务收入占比超过68.8%，但是毛利率仅为14.1%；而占比仅14.7%的社区增值服务，其毛利率则高达48.4%。

　　保利物业在招股书中表示，“美居、社区产品运营、养老和社区教育等社区增值服务”，是保利物业未来打造自己增值服务的方向所在。

　　招股书显示，对于IPO募集的资金，保利物业将用于以下四个方面：1.收购或投资业务运营及策略互补的物业管理公司，扩大物业管理规模；2.进一步开拓增值服务。投资社区产品及服务公司，家政及汽车相关服务公司，以及从事智能家居业务的企业等；3.升级数字化及智能化管理系统。具体包括，搭建智慧终端，升级智能停车系统，以及探索社区机器人(300024,股吧)等；4.用作运营资金及一般公司用途。

（责任编辑：李莹 HN016）