周土拍大数据：武汉合肥上“热搜” 保利单日百
文/乐居财经 吕秀伦
本周土拍市场可谓热闹非凡，先是深圳“史诗级土拍”引爆周一，吸金224亿，似乎同天杭州揽金113.41亿被深圳“光环”所覆盖。时隔一日后，26日杭州土拍终上头条，以单日土拍81.7亿，半年吸金1400亿战绩收官上半年土拍。
土拍不甘落后的武汉、合肥
然而不甘“寂寞”的还有武汉、合肥，27日，武汉出让12宗地，10宗地中熔断5宗，同日，合肥更是亮出“巨无霸”级土拍，一口气出让15宗地，成功出让13宗。而就在今天武汉再度挤上土拍“热搜榜”，出让10宗土地，成功出让8宗，揽金83.31亿。另据乐居买房不完全统计，本周重点监测32城累计出让土地144宗，成交总金额超过1400亿，为6月单周成交之最。
除本周深圳土拍，武汉、合肥土拍市场也显得格外两眼。今天武汉土地市场共出让10宗地块，有8宗地成功出让，有2宗地流拍，土拍收金共83.31亿元。其中，8宗涉宅地块竞争激烈，除了两宗还建用地底价成交外，其余宅地均溢价成交。另外，6月27日土拍中，五宗P（2019）071号至73号、76号、79号熔断地块以现场竞配建的方式全部成功出让，土拍收金达57.29亿元，成交竞配建最高为9.5%。加上27日出让的6宗地外，武汉两天共计成功出让19宗地，在成交总金额方面，27日土拍除去熔断之外6宗地共计揽金36.22亿，而据今日土拍结果显示，成交额高达140.6亿，两天武汉土拍总计揽金约达177亿！
合肥土拍市场方面，27日单日一口气出让土地15宗！面积超1606亩，真可谓是“巨无霸”级土拍！据乐居财经统计数据显示，保利拿地4幅！其中，滨湖区BH2019-01、02、03、04地块成交金额达46.72！金辉拿地两幅！中海更是30亿豪夺滨湖2019-7地块！最后，除去两地块流拍外，13宗共计揽金高达132.4亿！
除此之外，27日北京三宗土地出让，也让北京享受了高光时刻。三宗地中最受关注的，是位于石景山区古城南街的宅地，在经过22轮报价后，最终电建+华润联合体以73.4亿元的价格，将石景山地块拿下，楼面地价约为3.4万元/平方米。另一幅受关注度较高的地块，则是位于顺义区高丽营镇的地块，最终，首开+富力联合体在第32轮举牌中，以41亿元的价格力克对手，将地块收入囊中，溢价率达到20.59%，楼面地价为28212元/平方米。最后一幅出让的，是位于平谷区金海湖镇，由于只有首开+首创+住总联合体一家报名，这幅建设控制面积只有5.92万方的地块，被上述联合体以5.93亿元底价拿下。
3幅地块的顺利出让，意味着今年上半年北京土拍市场的收官。北京中原地产市场研究部时统计显示，上半年北京土地市场共成交了33幅地块，总成交额为910亿元。其中住宅用地31幅，总成交金额868.65亿元，较去年同比上升29%。
傲视群雄的保利
在房企拿地方面，要说土拍拿地“大赢家”，可非保利莫属。据不完全统计，单就6月27日一天，保利拿地金额高达近111.79亿。其中，保利在广州白云区拿下一宗商住地，在合肥竞得4宗地块，另外在成都取得一块地，总成交价达111.79亿元。其中，由广东保利房地产开发有限公司以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地，成交楼面价13153元/平方米，溢价率19.79%。
另外，保利斥资61.77亿竞得4宗合肥宅地，分别位于滨湖区、长丰县和庐江县。其中保利以总价4.53亿元竞得庐江县2019-10#号地块，住宅楼面价2999.99元/平方米，成交单价380万元/亩，溢
价率31.03%；以总价3.5亿元竞得庐江县2019-11#号地块，住宅楼面价3093.73元/平方米，成交单价330万元/亩，溢价率32%；以总价46.723亿元竞得滨湖区宅地，成交楼面价10431.77元/平方米，成交单价1530万元/亩，溢价率53%；以7.02亿元竞得长丰县宅地，住宅楼面价7083.3元/平方米，成交单价850万元/亩，溢价率54.54%。此外，保利还在武侯宗地以成交金额8.3亿，单价17190元/㎡，竞得，溢价69%。另外，今天最新消息，保利还在佛山“斩获”一宗地，成交金额达20.7亿，折合楼面价约11000元/㎡。本周保利拿地金额已高达约132亿！
值得注意的是，中海位紧随其后，斥资90.4亿竞得4宗宅地；越秀单独拿地支出70.18亿，又与广东鸿秀以17.3亿联合摘得杭州一地块，居于三位；龙光、电建、华润、滨江、武汉地产等企业一周拿地金额均达到或接近50亿量级，排名靠前。
本周房企拿地，想对比而言，保利可算得上是傲视群雄！
下半年土拍市场“真相”？
据统计数据显示，上述房企本周拿地高度集中于一、二线城市，且相当一部分为高溢价拿地。针对这一趋势，中原地产首席分析师张大伟曾在接受媒体采访时表示，房企重仓一二线城市，按照目前某些土地的拿地价格，结合当下的调控政策，后期或将面临较大的资金压力和预售限价压力。