稳创笃行 由狼而狮

中国经济的主题词，由“高速”而“稳步”，是时代的阶段，也是科学的选择。于其中扮演核心角色的城市化，亦随大潮迈入稳健发展、跬步创新的新纪元。

我们这一判断，不仅仅来自历史周期和宏观气候，更来自于最能敏锐感触现实的市场主体的变化：一方面，以万碧恒融等龙头企业开始着手实现核心竞争力由狼向狮的转变，另一方面，以“千亿军团”为代表的主流房企，纷纷休养整备、眼睛向内。如果说，杨国强宣布碧桂园减速、许家印一心关注造车，宣告了房地产力求规模、狂飙突进时代的终结，是为稳；创新和创业，则是进取型企业永恒的追求，是为创。

一些声音认为，郁亮谈聚焦收敛，是对房地产之外多元赛道的一种否定。在我们看来，近几年“八仙过海、各显神通”般的多元化试水后，房地产开发仍将是大主营，已然成为房企们阶段性总结陈词。将四面出击的转型试水收归整编，恰恰是想明白了集中优势打造新增长点的体现。万科的商业、物流；龙湖的TOD；碧桂园的农业；融创的文旅，都在重兵发力自身笃信的新增长极。当然，无一例外的是，他们围绕着土地、空间、服务这个传统核心的上下游做文章。同样笃定的，是他们对发展空间的选择，以胡焕庸线为界，长三角和大湾区等都市圈，仍然是最富饶的粮仓。

由狼而狮，是中国蓝筹地产公司的最优之选。近年来，中国房企集体突破了行业规模的历史象限。随着行业平稳成熟，最具活力和成长性的企业，不再只凭“三高”这类一招鲜吃遍天，得像狮子在行业中形成生态和统治力。过去几年中，狼性十足的公司先后遭遇风险口的尖峰时刻。绿城、恒大、华夏幸福先后有意识地引入资本和风控能力强的股东，也印证“独行速、众行远”的道理。企业治理的科学完备与否、综合效益的提升与否，决定其在这场城市化长跑中，是否拥有经受长期考验的竞争力。

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