10个楼盘单周网签过亿 限竞房热度升温？(2)

另一个考验限竞房的则是供应井喷，区域板块扎堆竞争的残酷现实。包括大兴、亦庄、朝阳、昌平、石景山等板块内，限竞房项目入市都十分集中，区域竞争异常激烈。此外，受“7090”政策影响，区域内产品的同质化十分严重，这给未来项目再流通也带来影响。这些因素都是购房人不得不慎重考虑的。

而且，这个后续限竞房项目源源不断的入市，市场整体库存依旧可观。

截至当前，北京合计入市限房价项目达到50个，合计取得预售许可证75期，供应住宅套数达到了34559套，而网签数据合计10851套。限房价项目平均网签均价为4.8万元/平方米，网签完成114万平方米，按照面积计算网签完成率只有28%。

诸葛找房分析师陈雷分析，在限竞房土拍政策执行两年多之后，开发商拿地开始回归理性。今年不限房价、不限“7090”地块再次出现，将给予开发商在户型设计、产品溢价上更多自主空间，预期未来随着北京土地、楼市的持续稳定，不限价地块或许会继续增多。