重磅！北京国管公积金“认房又认贷”实锤 二套

　　4月12日，中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，国管公积金将实行“认房又认贷”，二套房首付不低于60%，新政从2019年4月15日(下周一)起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。此前，就有这一传言在市场上传播，并部分导致了3月份北京二手房交易的井喷，今日的通知印证了此前的“传言”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京房市中，国管公积金贷款属于小众，只占整体交易量的10%左右。对于市场来说，政策变化与否影响不大，但公积金政策信贷的继续收紧对于最近的北京楼市“小阳春”来说，会有一定的市场情绪打击影响。

　　具体来看，此次国管公积金进一步实施了差别化贷款政策，调整住房套数认定标准，从以往的“认贷”变为“认房又认贷”。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

　　重磅来自于调整首付款比例和二套房最高可贷额度。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。二套住房贷款最高额度方面，此次政策规定首套住房贷款最高额度仍为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，而此前这一额度为80万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。