城中村旧楼“爆改” 变身时尚启梦社区

广州海珠区出租屋第三方代管模式获全市复制推广

昔日老旧出租屋今变“梦享社区” 受访者供图

德臻科创园烘焙学校 李焕坤 摄

公寓内多功能室打造青年社交空间 受访者供图

文/ 李焕坤

城市化不断发展，如何利用有限的城市用地谋求更高质量的发展，考验着一个地区的综合管理能力。

海珠区作为广州市中心城区之一，高端资源集聚，与此同时仍存在城中村、出租屋等普遍问题。近年来，为了促进存量空间向高质量发展，海珠区利用出租屋协同共治第三方代管模式，对出租屋进行全方位升级，消除安全隐患，打造良好人居环境。目前，该模式被广州市委全面深化改革委员会列入第一批改革创新经验，在全市复制推广。

现场1：旧物业转型新兴产业孵化基地

中科院科技成果转化、生物科技、瑜伽培训、健身学院、烘焙教育……在海珠区大塘东胜新街16巷，一幢与周遭景致融为一体的岭南灰建筑内别有洞天，这便是德臻科创园。科创园占地面积不大，所创造的价值可不小。走入园内，环境宽敞明亮，出入电梯的多是着装时尚的白领。谁又能想到，一年前这里曾满是制衣厂、小作坊呢？

据德臻科创园相关负责人龚瑞聪介绍，去年6月底，广州艺宝珑实业发展有限公司作为第三方代管企业，被海珠区委、区政府引入大塘地区，与业主方达成整治合作共识，通过整体租赁形式取得位于大塘东胜新街16巷七栋建筑物的经营开发使用权。去年10月底，该物业原有的77家低端产业顺利完成腾退，该区域实现升级改造、产业转型，面貌焕然一新。“目前园区内主要以央企，上市公司，科技、文创与设计类的品牌或标杆企业为主，包括了科技创新、人工智能、众创孵化、文化创意、新零售商业等产业。”龚瑞聪说。

产业的转型升级带来经济、环境的双重改变。在园区6楼的烘焙培训学校里，学员们穿着洁白的糕点师服，或在清洗烘焙工具，或在熬煮巧克力浆……学校还有1:1打造的咖啡店供学员体验实地工作场景。据介绍，该培训学校不仅为品牌企业输送人才，还培养双创人才，每年创造营业收入近亿元。“这家烘焙学校只是一个缩影。七栋旧物业转型发展新兴产业，税收收入大幅提升，也增加了不少就业岗位。”龚瑞聪还表示，通过以点带面的整治方式，连片带动周边物业价值提升，租金水平上涨，还减少了消防安全与安全生产的隐患问题。

据了解，园区在消防、环保、“三线”整治工作上都做足功夫。过去物业首层以小作坊为主，不少违建物紧贴大塘涌。而德臻科创园收储物业、升级改造后，将首层原有的墙体打掉，留下承重柱，打造仿骑楼式建筑，原本只能容一人过的通道现在可多人并排走，并封堵了此前的排污口，大大助力大塘涌的整治工程。“因为产业的转型升级，河涌整治也就顺理成章，接下来的工作就好做了。”龚瑞聪表示。在大塘涌周边社区居住了近十年的江先生说，原本占据人行道的制衣厂被清退，变成仿骑楼式建筑，河涌也不臭了，“以前我嫌这里臭，去地铁站都绕路走，现在可以走涌边，又快又舒服”。

现场2：

城中村变身来穗青年启梦首站

黄灰相间的立面装饰、宜家风格的简约装修、准点周到的公寓专车、安全至上的门禁系统、随叫随到的管家服务……位于海珠区北山村的梦享社区是当下年轻人热衷的“高性价比”青年公寓。在这里，月租600元起便可以租到一套拎包入住的小房间，卧室、厨房、浴室皆有，私密性也得到保障。

市民罗先生就住在这里。他说，梦享社区虽然位于城中村，但外部和内部都装修得颇为时尚，同时进大门要门卡，进房间要密码，安全性较高。罗先生展示了其房间，只见床、柜、书桌、抽油烟机、洗衣机、冰箱等一应俱全。不仅如此，他表示，交租、维修、投诉等事宜都可通过微信小程序解决，在公共社区中心还能免费使用健身房、观看电影、K歌、玩桌游等。“每周都有线下活动，比如插花、户外活动、桌游，有时街道也来这里搞活动，对于年轻人来说挺有吸引力的。”罗先生说。