城中村旧楼“爆改” 变身时尚启梦社区(2)

梦享社区的诞生背后还有一段故事。梦享社区创始人王锦回忆，当年他大学毕业后来广州打拼，曾有很长一段时间住在城中村。“后来我去了浙江工作，看见那边有很多民宅很舒适且便宜，我就想，广州也可以这样。”正是这种希望给来穗青年一个良好居住环境的心愿，推动了梦享社区的落成。“现在毕业的大学生都是‘90后’‘00后’，他们对生活品质要求较高，但囊中羞涩，如果广州可以有‘物美价廉’，又满足年轻人社交需求的住所，能够帮助年轻人留在广州。”王锦说。

于是，2017年11月，梦享社区作为第三方代管企业进入北山村，在官洲街道、海珠区来穗局与北山村委班子的支持下，顺利收储部分村社物业。致力打造智慧代管的连片青年公寓社区，梦享社区（北山店）目前已收储了60多栋楼宇，打造2000多套公寓，服务5000多名青年。“原本这里都是小型制衣厂，布碎满地，现在出入的多是青年白领，我们计划为北山村的部分公共区域免费增加公共设施，大大提升这个区域的面貌。”王锦说。

【管理者说】

创新“第三方代管”

带来了“四方共赢”

黄伟新是海珠区出租屋协同共治第三方代管模式的相关负责人。他表示，海珠区城中村多、中小制衣厂多，此前部分屋主、承租人不配合，导致出租屋和来穗人员监管难问题。

“海珠区是广州市首个大力推动出租屋协同共治第三方代管模式的行政区，带来了四方共赢。”黄伟新说，“对村民而言，他们与企业签合同，可以有稳定的租金，同时企业介入改造，可以降低出租屋消防和治安风险。对来穗人员而言，可以在市中心找到一个舒适的租住环境。对企业来说，可以在市中心开辟市场。而对政府来说，既可以减少出租屋管理成本，又能为区域留住人才。”

据悉，自开展第三方代管工作以来，海珠区累计代管改造出租屋3.08万套，改造面积约50万平方米，打造了1.8万套品牌公寓，其中，2018年新增4500多套代管出租屋、代管面积约12.34万平方米。代管出租屋的登记纳管率、视频门禁安装率、租金收取率达100%，出租率保持在95%以上，租金溢价约130%，大部分代管地区实现零发案率。

由此，海珠区通过引入出租屋协同共治第三方代管模式，在存量空间上实现产业的转型升级、人居环境的美化改善，助推该区成为各类人才宜居宜业的沃土。

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