世茂房地产超额完成目标背后：多地陷交房危机(2)

《红周刊》记者针对项目噪声污染检测情况向安徽省合肥市高新区环保分局核实，相关人士向记者表示，该项目此前确实存在噪声污染超标的情况，一方面是由于项目本身距离高速公路较近，另一方面则与住宅区相关隔音措施不到位有关。

另据业内人士分析，从该项目路面照片来看，确实存在土体沉降等问题，但是问题的严重程度有待考量，这和地下土体发生沉降的部位有关系。“如果是基础上部回填土发生沉降，仅需将回填土部分重新填筑。如果基础下部土体发生了沉降，则可能导致房屋上部结构损坏。具体情况如何，需要对项目路面进行实地探测。”

11月29日晚，安徽合肥世茂国风项目一期业主收到了来自开发商的延迟交付短信，“原定于2019年11月30日交付的世茂见山花园将延后交付，公司将按合同约定进行赔偿，交付时间另行通知。”据项目业主介绍，此次延迟交付涉及的包括项目一期洋房18栋至35栋的450户业主及叠墅14至20栋的52户业主（叠墅仍余部分房屋未售出），合同约定若项目延期交付，开发商将承担每天万分之一的赔偿金。

世茂华中豫皖公司相关负责人向《红周刊》记者表示，上述情况属实，但噪音污染方面经整改已检测达标，相关工程问题也会在交付时全部排查修整完毕，至于世茂国风项目一期的具体交房时间将依据取得竣工验收备案而定。

记者查询合肥市发展和改革委员会官网商品住宅明码标价信息发现，合肥世茂见山花园项目一期3-18至3-15楼号的建筑面积分别为52218.70㎡和17885.48㎡，均价分别为19007.90元/㎡和19008.37元/㎡，涉及房款共计约13.33亿元（另有部分叠墅本应于同日交付，亦属于世茂此次延期交付的赔偿成本）。故按此推算，世茂每天需赔付的延迟交付金额约为13.33万元。

这也就意味着，若世茂未能在12月31日前完成整改，项目将至多损失约413.23万元的赔偿金（未计入叠墅部分赔偿成本）；若31日前仍未能整改结束并成功交付，世茂不仅会面临更加高昂的赔偿成本，该项目的预收房款也无法在年内结算为营业收入，进而影响公司2019年的业绩。

厦门世茂御海墅百余户业主要求退房

就在合肥世茂国风项目延期交付并加快整改的同时，世茂在福建厦门的御海墅项目也因虚假宣传、捆绑销售等纠纷陷入“退房僵局”。

有业主向记者表示，原本应于2019年3月份交付的厦门世茂御海墅02-1-B#，由于相关维权未能与世茂方面达成共识，目前仍有200余户尚未交房，甚至有百余户业主愿意“无息退房”（业主已支付利息金额20余万）。

据该项目业主回忆，世茂御海墅02-1-B#300套住宅开盘当日（2017年5月），开发商就存在疑似“捂盘惜售”的做法。“当时采取摇号选房，但蹊跷的是，到场100余组客户，却摇出200多号，现场摇号选房签约仅限5分钟，且多数房源为高层或低层，中间层却被告知全部售完。然而2017年9月至2018年上半年，世茂御海墅销售员在微信中大量兜售所谓优质房源（即开盘被售罄的中高楼层）。”

“开盘前期宣传时，销售人员就告知购房者，如绑定其世茂旗下位于石狮的某游乐园价值38万的天价娱乐卡，可优先选房。上述行为很快被购房者举报，在相关部门监管下退款后，世茂又绑定车位销售，销售人员直接表示不买车位就不能买房，而车位的售价更是叫到了51万至69万不等，虽在购房者再次举报后暂停了车位可绑定销售，但目前业主中仍有30余户被绑定车位销售的业主。”上述业主补充道。

此外，世茂御海墅02-1-B#还被曝存在合同欺诈问题。世茂于2017年5月在厦门国土局备案的商品房预售方案显示，世茂御海墅02-1-B#的300套住宅交付标准为精装，备案均价31500元/平方米（含装修3627元/平方米），并附有详细装修标准及材料、品牌等相关信息。但业主表示，上述精装标准在后续的购房合同与实际装修过程中均未体现，且质量差异巨大。

“在取得预售许可证前，销售员均声称精装交付，与样板房相差无几。但世茂在开盘当天擅自将装修标准调整为简装，该操作既没有事先向相关部门申报，也没有向购房者公示，其后期印发的宣传材料中亦抹去了关于装修的介绍，购房合同中也只字未提3627元/平方米的装修，模糊了交付标准。在后期的销售过程中销售员亦口径不一，有的声称装修为免费赠送，并诱导或强迫购房者签订所谓确认函，对装修变动知情，放弃追究装修差异权利。”业主表示。

《红周刊》记者针对上述项目的交付及维权情况向世茂方面核实，不过截至发稿前，公司并未回复。

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