楼市坠入下行通道：8月40城新房成交量下降9%

“金九银十”可能风光不再。

上海易居研究院发布报告显示，2019年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。继6月后，新建住宅成交量已经连续两个月环比下降。

其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比下降17%。

二手房方面，今年8月，该机构监测的13个城市二手房成交量环比下降8.5%，成交量仍处于5月以来的下行通道之中。

其中，除南京外，其他12个城市的二手房成交量均出现了不同程度的环比下降，厦门降幅最大，达25.3%。

8月市场的降温，既有季节性调整的因素，也与政策层面的施压有关。

出于年中报表的考量，房企大多会在6月加大销售力度。此后的7月和8月，营销手段告一段落，市场也通常会出现季节性下滑。

政策层面，7月以来，央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。当月，南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率，使得购房成本进一步增加。7月30日，政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

上海易居研究院指出，一线城市由于连续两年成交量低迷，上半年已企稳反弹，但近两个月成交量有所下滑，在目前楼市严加调控的背景下，成交量预计难以连续增长；东部二线城市苏州今年已两次升级调控政策，南京、杭州、宁波等多城近两个月房贷利率持续上调，楼市预计后续还会继续降温；其他地区的二线城市和三四线城市，成交量则面临较大的下降风险。

对于即将到来的“金九银十”，上海易居研究院表示，在中央的明确表态下，楼市预期已经发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长。

中原地产的一份评论也指出，在当前的调控形势下，市场已经进入下行通道。今年有可能迎来近几年最惨淡的“金九银十”。

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