倒贴模式压垮乐伽公寓：2600元收房 2250元出租(2)

目前，乐伽公寓的主体南京乐伽商业管理有限公司及其分支机构已经因房屋租赁合同纠纷遭到起诉。虽然已有部分租客和房东达成调解协议，双方各自承担50%的损失，但大部分租客和房东，都不接受这样的方案。

乐伽公寓“高进低出”经营模式存严重缺陷

租客们表示，选择乐伽的原因是因为乐伽的租金相对较低，而房东也觉得乐伽开出的条件比较优惠，乐伽究竟是怎样的一种运营模式呢？

江苏南京乐伽公寓租客刘先生：房子都比我爱我家那边（其他中介公司）要低100到200元。是差不多和房东直接谈的价格是相似的。

刘先生和乐伽公寓之间签订的合同显示：每月租金为2250元，但这套房屋，乐伽公寓每月却向房东支付租金2600元，高价收房、低价出租，这正是乐伽公寓在公告中所说的“高进低出”经营模式。对于房东来说，乐伽也开出了更加优惠的“空置期”条件。

江苏南京乐伽公寓房东李女士 ：第一套房它（乐伽公寓）要了45天的空置期，但自如它的要求比较高 ，好像是三个月的空置期

记者：就是说它们（乐伽公寓）给的条件比其他的长租公寓要优惠很多？

江苏南京乐伽公寓房东 李女士 ：可以这么说。

通过双向优惠的方式，乐伽迅速获得了市场，然而“高进低出”的同时，也意味着每出租一套房，乐伽每月就要损失数百元。而正是通过“长收短付”的模式，乐伽获得了填补资金漏洞的时间。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼 ：短时间内，那么它只要资金有进有出，它能维持一个暂时的平衡；那么从长远看；这种中间有差价全部由它自己承担，如果没有别的更多的盈利来源，就很容易出现资金链断裂的问题。

2018年以来，乐伽公寓在苏州、杭州、成都等地的分公司先后被列入经营异常名单，南京市鼓楼区房管局也曾约谈乐伽公寓，乐伽公寓的运营主体的注册地更是在三年内从南京市鼓楼区变更到南京市建邺区，今年7月15日，西安市住建局也发出过针对乐伽公寓西安分公司的风险提示。但专家表示：这些措施难以应对乐伽公寓出现的问题，监管部门需要转换监思路。

国务院发展研究中心研究员刘卫民：也就是说以金融监管的思维来看待租赁市场的这种商业模式，从这种保证金的角度来增加我们这种项目的风险的控制。对于一些加杠杆的行为，相应的部门无论是住建还是金融监管部门应该给予一定的指导。

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