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倒贴模式压垮乐伽公寓:2600元收房 2250元出租

2019-08-13 22:52栏目:新闻

(原标题:2600元收房,2250元出租:倒贴模式压垮乐伽公寓)

8月7日,乐伽公寓通过微博发出公告:公司因经营不善,无力履行合同,无法偿还客户欠款,目前已经停止经营,关闭所有业务。

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而就在这则公告发布20多天前的7月14日,乐伽方面还曾辟谣说,“乐伽公寓跑路”的消息不实,公司处于正常的运营状态。

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在乐伽公寓总部所在地江苏南京,当地政府已组织相关机构,为陷入合同纠纷的租客和房东进行调解。近日,我们的记者也赶往江苏南京,对此事进行了调查。

按年收租、按季支付,乐伽公寓4倍杠杆扩张“爆雷”

1.女租客:接受不了啊 一下让我亏七八千块钱。

男房东:那我亏了我找谁啊?

女租客:你租给乐伽的,你找乐伽去啊?

男房东:那你要这样讲没办法和解。

2.男租客:房东跟房客两个受害者在这边谈 谈什么谈? 有什么好谈的?

女租客:我们俩怎么谈?他没有拿到钱(租金) 我也没有拿到钱(退款)

在南京市鼓楼区、由政府设立的一个调解点,记者见到了正在争执的房东和租客。8月7日乐伽方面宣布无力偿还欠款后,房东要求把房屋收回止损,但已经交了全年租金的租客不愿搬走,于是就发生了刚刚这一幕。记者在调查中了解到:乐伽的租客基本上都是年付租金,但乐伽却是按季度甚至是按月向房东支付租金。

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江苏南京乐伽公寓租客陆先生 :支付了一年的房租,加上一个月的押金,还有半个月的转租费,一共花了15500元。在7月底的时候,房东敲了我的房门,他告诉我,没有收到乐伽的租金,他们租金是一个月一付。

随后,记者多次尝试联系乐伽公寓的高管人员,但电话始终未能接通,乐伽公寓的总部也已经人去楼空。记者在调查中了解到,注册资本为100万元的乐伽公寓,股东实际缴纳资本仅为15.3万元。乐伽公寓在宣传简介中称,其在南京、苏州、杭州、成都等多个城市已拥有超过10万多所房源,管理的房屋资产已达1000亿元以上。

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对此,专家分析称,乐伽公寓的扩张本质上是一种金融加杠杆行为,也就是说:乐伽向租客收取一年租金并向房东支付一个季度的租金后,还可以再向三套房源的房东各支付一个季度的租金,而这三套房源如果顺利租出去,就能再收取三套房屋全年的租金,就这样,通过收付租金的“时间差”,乐伽可以迅速扩大规模。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼 :按年收 、按季付这样杠杆率是四倍,然后说按年收、按月付杠杆率基本上就放大到十倍以上,一旦流动性出现一点点问题,那么它就会出现经营的危机,倒闭。

乐伽公寓“甩锅” 房东租客进退两难

在8月7日的声明中,乐伽方面表示:不再履行已经签订的房屋租赁合同,同意房东、房客解除与公司签订的合同。但这样的表态,房东和租客都不能接受。

今年7月以来,“乐伽公寓经营异常,疑似爆雷”的消息就不断曝出,由于乐伽方面履约的进度不同,房东和租客之间的争议不断。

江苏南京乐伽公寓租客韦女士 :他(房东)就讲他(房东)肯定不愿意等 多等一天他(房东)就多损失一天,然后反正就是让我走,或者你也不想搬走也行,那我就想办法断水断电,你自己看着办。

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江苏南京乐伽公寓租客刘先生:乐伽违约了房东的那部分合同,我和乐伽的合同是要继续履行的,然后我也是有权利一直住到租期结束,并且房东还是要返还我一个月的押金的。

在一份乐伽公寓与房东签订的合同中,记者看到,合同写明:在租赁期内,房东不得收回房屋,如果房屋权益发生法律纠纷,由房东承担全部责任。房东则表示:自己也是受害者。

江苏南京乐伽公寓房东李女士 :到底能不能追究乐伽的一个责任,还是说我们自己协商去解决后面租金的问题,然后保留去追究乐伽公司责任的一个权利。