三幅地超过区域最高价224亿 深圳楼市溅起浪花

　　在全国的土地市场中，深圳（楼盘）用地稀缺，开发商“苦土地久矣”。多年来，无数开发商站在“围城”之外，徘徊许久而不得入。

　　6月24日，深圳暴雨，一场大规模的土地拍卖照常上演，全部是住宅用地。

　　众多开发商来不及思索这一行为背后的深意，已然纷纷上缴保证金，互组联合体，进入备战模式。

　　从央企、国企到民营大房企、行业黑马，几乎能叫得上名字的开发商都出现在竞买名单中，光保证金就收了数百亿。

　　最后的结果也超出市场预期，五幅宅地的可售楼面地价，有三幅都超过了之前的区域最高价。

　　政府卖地收钱建人才房、房企补仓卡位、资本伺机逐利，二手房业主坐地涨价……，收金224亿后，这场被称为“史诗级”的土拍，正在悄悄改变深圳楼市的预期。

　　开发商和二手房业主是最受益的群体。有业内人士乐观表示，深圳房价的下跌通道已被“彻底堵死”。

　　各怀心思

　　24日的土拍现场，近40家开发商挤满了交易大厅，央企国企、本地龙头、外来“过江龙”，都摩拳擦掌跃跃欲试，他们对于深圳土地的渴求由来已久。

　　根据出让文件，本次土拍采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。“可以预料到现场竞拍会很‘惨烈’。”在竞拍前夜，第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿断言。

　　在众多开发商中，央企中海可谓准备充足。内部人士透露，公司事先对所有地块都进行了调研和测算，并预缴了保证金。

　　大本营位于深圳的中海地产，曾是福田CBD的拓荒者，但近年来中海在深圳却面临无房可卖的窘境。“再不拿地，中海在深圳就要无米下锅了。”接近中海的人士说。

　　24日下午15时23分，中海一头扎入竞拍最激烈的龙华地块。在竞地价环节，华侨城和金茂紧咬，中海只是观望；进入竞人才房环节，华润报出1.82万平，现场有人鼓掌，等候多时的中海突然举牌，以1.88万平击退华润，与龙光正面交锋。

　　龙光是深圳土地市场著名的“地王制造者”，此前曾多次拿下深圳区域地王，此次也是志在必得。“28号2.2万平(中海)、19号2.22万平(龙光)、28号2.24万平、19号2.26万平。”双方激战几个回合，可售楼面地价已飙至6.7万元/平方米，面对龙光的决绝，中海惜败。

　　拍卖至此时，五幅地块中的两块已落入他人之手，留给中海的机会不多了。中海转而将重点放在光明地块上。竞人才房环节报至1万平时，只剩中海与华润继续较量超12回合，最终，中海如愿拿下本次面积最大地块，总价54亿。

　　相比本地房企，外来房企则是抱着战略卡位的心态。来自广州（楼盘）的越秀地产迫切寻求一张深圳入场券，交了至少四幅地块的保证金。在竞拍一开始，就对宝安尖岗山表现出十分强烈的意图。

　　最终，经过32轮竞价，越秀以可售楼面价6.3万／平拿下，正式杀入深圳。

　　闽系房企力高集团也想在深圳扩大版图，它选择了本地龙头佳兆业组成联合体，参与了一幅地块的争夺，但未能如愿。

　　令人意外的是，金融机构也参与了竞拍。平安不动产旗下公司以最高限价24.71亿+配建40900平方米买入坪山地块，可售楼面价2.22万／平。

　　记者注意到，房企四巨头的万科、碧桂园在本次土拍中并没有高调举牌，恒大、融创甚至没有参与。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“四巨头并不是不看好这些土地，而是他们觉得地价太高，性价比太低了。”

　　推地背后

　　土拍已经过去了几天，但在亲身参与了竞拍的程白(化名)心中，那场大战的硝烟似乎还未散去。

　　静下心来，他才能深入去分析这场土拍背后的一些东西。“政府推地是为了增加供应，商品房、人才房的压力都很大。”他认为。

　　去年6月，深圳出台被称为“二次房改”的住房改革方案，文件指出，2018年至2035年，深圳市要新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　“深圳土地供应长期严重匮乏，其短缺程度堪称全国第一。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称。

　　去年12月19日，深圳曾推出一宗住宅用地，因拿地条件过于严苛，导致流拍，此后就一直没有新地供应；而市场寄予很大期待的城市更新，进展非常缓慢。

　　长此以往，不仅造成市场上商品住宅奇缺，人才房更“无处安放”。宋丁认为，这次一次性放出五宗地，清晰地反映了政府在供给侧强化土地供应的决心。