成都土拍火爆“地王”频出 再现抢房潮(2)

成都不缺土豪，缺的是好楼盘、好地段。6月6日，成都东二环路边上的华润悦玺项目取得预售许可证，共推出356套房源，面积段144平米-155平米，精装售价约17000元/平米左右。据证券时报·e公司记者了解，华润置地曾于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目，占地840余亩，相比今日其拿地楼面价十分低廉。

多年来，华润置地已陆续开发出华润二十四城多期住宅项目和万象城商业综合体，华润悦玺项目正位于该板块内。据链家数据显示，该新盘周边二手房价格普遍在20000元/平米以上，华润二十四城一期5月参考均价超过22000元/平米，其他建成时间更近的几期住宅项目均价达到25000元/平米。

在可对比的新旧房价明显“剪刀差”下，华润悦玺瞬间成为成都网红热门“神盘”，很多购房者几乎是闭着眼睛参与摇号抢房。尽管这个楼盘容积率可能达到4.0，而且物业费不低，可能5元/平米以上，但在巨大利益的驱动下，这些都已不是购房者考虑的主要问题。

证券时报·e公司记者注意到，华润悦玺于6月9日仅对样板间开放一天时间，由于报名人数超多，就连看一眼精装标准的样板间都要排队近两小时。

华润悦玺销售人员告诉记者，目前报名人数在13000左右，但存在一些审核未通过的购房者，最终通过复审的人数名单将在6月22日公布。

“豪宅”突袭开盘被玩坏

就在众人还在惊叹悦玺之时，成都另一个被誉为豪宅板块的核心楼盘仁恒滨河湾又“喜提”预售许可证，带精装价格18900元-21500元/平米。

据悉，早在2009年，仁恒便以5000元/平米左右的楼面价摘得该地块，而该楼盘距今最近的一次开盘还要追溯到2016年9月份，也因此被称为“捂盘王”。

证券时报·e公司记者了解到，此次仁恒滨河湾开盘销售房源共计207套，户型面积均为185平米。按照其公布的价格下限来计算，该新盘起步价达到了350万元/套，对成都而言，这已经算是豪宅标准。从宣布取证的那刻起，仁恒滨河湾就瞬间成为全民热议的话题，购房者蜂拥而入却视豪宅为白菜价。

据链家最新数据显示，仁恒滨河湾二手房挂牌均价超过35000元/平米，而今年5月最新成交价格也达到34749元/平米。霎时间，1.5万/平米“剪刀差”惊人，“买到就是狂赚”刷遍本地微信圈，亦有多名购房者从外地奔赴而来。

有网友表示，尽管中签率堪比网上打新股，但在两百多万新旧房价差的诱惑下，也被人忽悠去参与摇号。有网络传闻，报名仁恒滨河湾新房摇号的人数规模或将突破万人，但具体报名人数仍需等到最终复审结果才能确定。

随着时间的推进，多个购房群聊天的内容从感叹“买到就是赚到”逐渐变成“怎样才能买到？要不要离婚、卖房？”画风逐渐诡异了起来，为了买上仁恒滨河湾，大家绞尽脑汁。

甚至有网友脑洞大开，公布仁恒众筹购房方案：以总价370万元/套为例，首付3成即111万元，贷款259万元、月供1.6万元；由甲乙丙三方出资，丙方代持该房屋，三方按照出资比例获享对应权益，原则上不低于5万元/平米考虑出售；取得产权满三年后可出售（2025年出售），预期年化收益率超过50%。