成都土拍火爆“地王”频出 再现抢房潮

证券时报记者唐强

今年初，楼市“小阳春”行情席卷全国各地，经过数月的燃烧之后，这团小火似乎正在逐步降温。

如今，坚持“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位，而作为新一线城市，成都楼市似乎仍高温难降。证券时报·e公司记者注意到，2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，多个片区土拍价格楼面价刷新历史纪录，甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

“面粉正在贵过面包”，也正是在这样的背景之下，拿地早、楼面价较低的成都主城区新房依旧是购房者热衷的目标。6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景，总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

土拍价格持续走高

2019年3月12日，断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖，并引来36家开发企业报名竞拍。

据网易房产报道，上述地块最终拍卖竞价达到56轮，手持189号的德商以总价17.17亿元、溢价76.41%、单价17200元/平米追平成都单价地王摘走该宗地。

资料显示，该地块为住兼商用地，商业占比上限49%，最大可开发99829平米建筑。其中，住宅面积为50912.79平米，商业建筑面积48916.21平米，换句话说未来直指综合体项目。

需要指出的是，这宗地块周围城市化程度较高，整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年。2016年1月，龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块，成交楼面价3200元/平米；同年5月，龙湖以楼面价3700元/平米拿下龙湖西宸原著地块；2016年11月，保利又以楼面价12140元/平米拿下两河院子地块，但该地块比较特殊，其容积率仅1.0，为别墅地块。

相比之下，时隔两年多时间，土拍价格呈现出明显的大幅拉升，土地交易长期断供也造成了板块内新房供应不足。2018年10月底，人居花照云庭拿到项目预售许可证，该小区共推房源972套，均价约13000元/平米。

仅两个月之后，成都土拍“地王”再度易主，由首次进入成都的禹洲地产摘得。5月16日，位于成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地以7850元/平米的价格起拍，最终被禹洲地产以18400元/平米的楼面价拿下，溢价率达134.39%。根据资料显示，该宗地净用地面积24.26亩，计算容积率为2，可开发体量达3.23万平米。据链家数据显示，该宗地块附近的蓝谷地社区5月参考均价为16200元/平米至18400元/平米。

再看位于成都二圈层的双流，因为近两年该区房价大幅上涨，新开小区频频突破每平米两万元的价格，屡屡刷新当地人传统观感，而被戏称为“宇宙流”。5月23日，双流东升一宗土地以8400元/平米作为起始楼面价开拍，经过数十轮争夺，最终由新力地产以13600元/平米拿下，溢价62%。

据了解，这是双流区2019年以来拍出的第一宗宅地，刚出炉就刷新双流地价。

高价地新房入市再博弈

2019年初，在成都流传着一句话：“留给大家的低价新房已经不多了”。

2017年，成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价。据房天下统计显示，2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，成交面积14287.6亩；但成交总额约1245.3亿元，较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。

在过去的2018年，入市新房价格大多控制住每平米两万元以内，除了新房价格被限价的因素外，更重要的是大多数楼盘都是2017年前拿的相对低价土地。但贯穿2017年，成都主城区地拍每平米成交价格普遍超过万元，这无疑将进一步推高新房入市价格。

今年1月23日，成都住建局局长张樵曾对媒体表示，市住建局正研究“一城一策”的具体方案，将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场。

此后，首开金茂府于2月2日正式拿到项目预售许可证，其精装房单价达到2.9万起，最贵单价突破3.1万元/平米。平地一声雷，该楼盘成为成都首个预售单价超过3万元/平米的楼盘，其最小户型最低总价在470万元/套左右。

这似乎是一个风向标，作为成都高端楼盘的代表，首开金茂府的横空推出，让当时成都楼市圈“高潮迭起”，也引发了“现在再不买房后面就买不起了”等言论。

此情此景，让大量的刚需及跟风购房者倍感焦急，再度陷入难解的博弈中，既是对高价地入市的恐慌，也是对未来政策不确定性的担忧，担忧限购政策的松动再度刺激房价疯涨。

“剪刀差”引爆万人抢房

随着土拍价格的持续走高，面对部分区域新旧二手房的巨额价格“剪刀差”，成都人悠闲的生活被激起一阵阵涟漪，“打新”抢房仍是一个看似收益颇丰的交易。