5月楼市看点： 多板块供应充足，刚需、改善都有挑选余地(3)

作为杭州“第十区”，临安“融杭”的速度正在加快，区域发展的格局也进一步提升，虽然近一年来，整个临安楼市一直走着横盘行情，但整体来看，不限购的临安人居品质稳中有升，渐入佳境。

有一个数字很说明问题，那就是根据克尔瑞的统计，3-4月，临安成交4588套，位列杭州各区前列。从供应来看，临安库存高企是不争的事实，但随着青山湖科技城、滨湖新城、锦城等新老区块的更新升级，杭临轻轨的开通倒计时，临安市场正在焕新，会有越来越多购房者真正接受这个区域，而不限购也成为购房者流入的最佳政策利好。

目前而言，因为有轨道交通的利好且靠近未来科技城、对接主城区方便，青山湖周边的楼盘还是受众最广的一批，基本上现在在售高层住宅的毛坯均价都是“1”字头，这也成为不少未来科技城外溢刚需的首选。

本月，预计有两个刚需新盘首度亮相。位于滨湖新区城中东街与翠浪路口的宋都·如意溪湖刚刚拿出预售证，正在登记摇号，首推176套89-118平方米高层住宅，毛坯均价17800元/平方米，该项目最大的利好就是距离杭临轻轨农林大学站（在建）不到1公里。

另一个即将首开的是位于青山湖板块的TOD项目绿地·亚洲公园，紧邻杭临轻轨八百里站（在建），是个约24万方的综合体项目，有高层住宅、叠墅，也有商业MALL和BLOCK街区，相当于自带配套，在这样的条件下，首推89-108平方米的高层住宅，对刚需购房者来说，还是有吸引力的。

此外，临安区各个板块续销楼盘有不少，包括青山湖科技城内的越秀·西海岸、蓝城·春风燕语、旭辉中粮·朗香郡、中天·珺府、国能悦玺台等，高层住宅价格水平在15000-18000元/平方米左右；滨湖新区有越秀·湖山悦将加推，预计价格19000元/平方米左右；锦城区域则有春天学府、万科·西望、碧桂园·玖晟府等高层产品加推，而旭辉东原·吴越府预计会推出排屋。

不管怎么样，杭州的楼市供应充足、价格稳定，这是对购房者来说最好的消息。