5月楼市看点： 多板块供应充足，刚需、改善都有挑选余地

记者金萍许晓蕾

克而瑞统计的数据显示，4月杭州（楼盘）楼市全市商品房成功转签11959套，较3月上涨20.8%，是今年以来首次成交破万套。在“房住不炒”的政策指导下，价格稳中有降，成交均价为26372元/平方米，微跌1.3%。总体来说，杭州的“银四”量涨价跌，与早期市场预期基本相符。

接下来的5月，杭州楼市又会走出一条怎样的路线呢？本月还有哪些“爆款”楼盘值得关注？

主城区预计有8个项目首开

这两年，由于土地数量有限，主城区可售项目的数量也比往年有所下降。不过，5月份主城或将迎来一波集中供应，预计有近20个项目推盘，其中8个为首次开盘。

对于工作在市中心及钱江新城的购房者来说，可以关注一下滨江金地·御品和凤起钱潮。

滨江金地·御品位于海潮路与东宝路交叉口，主力户型面积约116-185平方米。对不愿意离开西湖的老杭州来说，项目地段优势尤为明显。凤起钱潮位于凤起路与钱潮路交叉口，项目规划有高层、洋房及合院多种产品，预计首开推出57套170平方米左右的高层。

两个项目由于都没有领到预售证，还没有确切的报价。不过，可以参考周边保利滨江·上品近期的开盘均价，约为69800元/平方米（含7800元/平方米精装）。

对于偏爱城西的购房者来说，申花板块是一个不错的选择。

莫干山路和三宝西路交叉口的融信远洋·厘望NEO1刚刚结束了登记，首开推出1、2号楼的49套房源，主力户型面积为137平方米和151平方米，均价54000元/平方米（含6000元/平方米精装），与绿城·沁园价格相当。此外，登云路与隐秀路交叉口的融信万科·古翠隐秀也计划在本月开盘，主力户型约105、125和144平方米，销售人员表示售价可以参考沁园和厘望NEO1。这也意味着，这个板块的精装新盘限价基准线基本已锁定。

滨江的购房者可以关注时代大道与滨康路交会处的中海·云宸。项目主力户型139平方米，预计将于近期开盘。近段时间以来，滨江区几乎没有新房可售，云宸的出现势必会引发较大关注。不过，除了云宸，保利·天汇、绿城·晓风印月等也都已进入面市倒计时。

此外，丁桥的龙湖·武林上城、杭房·御东方和之江的中梁·云都汇等项目也将在近期入市。相比来说，这两个板块的产品和价格都会更亲民一些，适合想要居住在主城区的刚需购房者。

值得一提的是，除了一些即将首开的新盘，还有一批续销楼盘加推，对购房者来说，也是不错的选项。例如，城东新城、笕桥一带，首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府、天城府·天著等就有各类房源可供选择，不但有高层住宅，还有叠墅产品。其中，天城府·天著还有90平方米小户型，总价300万元起，是主城区近核心区门槛较低的房源了；而位于下沙大学城北的龙湖·春江天越预计近期将首开高层产品，几乎为清一色的89平方米小户型，预计单价在24000元/平方米左右（含3500元/平方米左右的精装，具体价格以预售证为准），总价在220万元上下，也可以一解下沙断档许久的刚需供应。

预算200万元左右，重点关注余杭

近两年，购房者在“杭州日报房产研究院”微信公众号后台咨询余杭楼盘的越来越多，关注范围也是从一开始的未来科技城、临平、良渚，到现在的崇贤、仁和、老余杭等多个板块，覆盖面越来越广。

对于预算有限的购房者来说，上述板块的确是性价比不错的选择，不仅有通达的城市快速路和轨道交通规划，周边配套也日趋完善。与5年前相比，这些区域的居住舒适性和便利性都不可同日而语。

从价格上来看，除了未来科技城一枝独秀，大部分区域都还比较适合刚需。刚刚结束登记的金辉蓝光·星奕云著和金成·英特尔湾总价都能控制在200万元左右。据悉，星桥的星奕云著主力户型106-118平方米，此次销售均价20587元/平方米（含3500元/平方米精装）；老余杭的英特尔湾主力户型89平方米和119平方米，毛坯均价为23700元/平方米。而塘栖板块的随塘4月份二度领证，64套精装洋房均价为22500元/平方米，基本确立了这一带的新房价格水平。另外，乔司的绿地·艺尚府、良渚的万科·缦云坊、保利融信·和光尘樾等楼盘也有望在本月加推，均价基本也能控制在25000元/平方米左右。

纯新盘方面，临平山北的华润·御山道壹号、运河新城的世茂·璀璨澜宸、仁和的阳光成广宇·上塘九里等楼盘也将于近期首开。参考所在板块均价来看的话，这些楼盘的价格也不会超过30000元/平方米，有部分甚至能控制在20000元/平方米左右。