血拼之后 银行房贷业务转向住房租赁(2)

交通银行在展望2019年时也特别提到，“商业银行资产质量存在一定下行压力，部分领域潜在风险的防控任务较重，债务压力较大的房地产企业存在的风险需要警惕”。

招商银行也预计，2019年房地产行业风险主要集中在部分去库存速度慢的三四线城市，以及个别高杠杆、中小房地产企业。

工商银行则通过两方面举措加强房地产行业风险管理。首先，引导加大房地产领域民生保障力度，继续择优支持棚改贷款业务，稳步开展租赁住房贷款业务；其次，对商业性房地产贷款在总量控制的基础上，实施区域差异化信贷政策，重点支持一线城市以及库存消化周期合理、潜在需求充足的二线城市普通商品住房项目，审慎把握三四线城市新增住房开发贷款业务。

住房租赁转型成风口

从政策层面上来看，“房住不炒”仍是监管的工作重点，也是国有大行未来房地产信贷政策的主要基调。六大国有行均在年报中提出“支持自主性购房需求”。此外在“租购并举”政策引导下，商业银行也开始探路住房租赁，发力长租市场。

住房租赁成为建设银行下一阶段三大战略首位。建设银行副行长章更生在2018年业绩发布会上透露，建设银行自2018年以来聚焦住房租赁、普惠金融和金融科技三大战略，未来将开启“第二发展曲线”创新发展动力引擎。

除了建设银行外，2018年以来，包括工商银行、中国银行在内的多家商业银行也已进入住房租赁市场。工商银行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团等签署住房租赁战略合作协议。中国银行与厦门市国土资源与房产管理局合作，推进住房租赁市场建设。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉北京商报记者，住房租赁是落实中央政策，以建设银行、工商银行几个大型国有银行主要掀起，其他类型银行接触较少，未来商业银行房贷业务会分为购房市场、租赁市场，如果商业银行把握此类业务，不失为很好的发展。“随着一些银行开始布局住房租赁贷款，一些银行调整贷款规模和节奏，房贷业务将可能处于一个转型期，从此前的以一二手产权房按揭贷款利率为主，向支持租房贷款方向发展。但产权房按揭贷款仍将是房贷业务的主体。短期内，银行在房贷业务中的地位不会有大的改变，一方面是银行获取低成本资金的渠道更为丰富，另一方面银行有丰富的房贷业务经验，同时有广泛的客户可触及的销售网络。”黄志龙说道。

严跃进指出，个别银行压降房贷规模主要是两个方面的原因，第一，商业银行可用资金不多，会对房贷规模有所压低；第二个，银行现在要执行“房住不炒”管控的思路，所以也会有所减少。

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