为美好而来，写字楼前景有多大？看完豁然开朗！

购买写字楼真的靠谱吗？

写字楼的前景究竟有多大？

据世邦魏理仕2018年7月发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，香港中环以2839美元/㎡/年的租金蝉联最贵写字楼榜首。而在全球最贵十大写字楼的排名中，中国独占五席。

这样的大数据，向人们发出了信号：购买写字楼将成为新的趋势！

今年以来，从一线城市到中部省会城市，都有不少写字楼销售价格和租金同步持续上涨。

写字楼租金上涨所引发的行业思考，写字楼项目再次走俏，既在意料之外，又在情理之中，通过数据和市场分析不难发现，写字楼再度走俏，离不开以下几个因素。

一、股票市场超8成公司收跌

2018年上半年市场经历了过山车式的行情，上证指数开盘时3314.03点，收盘2847.42点，上半年跌幅为13.90%，6月创下近2年新低;深圳成指跌幅为15.04%;创业板指跌幅为8.33%，6月曾创下逾3年新低。

半年来，两市总市值从年初的64万亿元下降到6月底的56.69万亿元，总市值蒸发超7万亿元，接近2017年北京、广州、深圳三个城市的GDP总和。

创业板市值变动最小，市值减少2400亿元，下降幅度为4.64%，而中小板市值下降幅度最大，下降了14.49%;主板市场市值变动额最大，市值蒸发5.58万亿元。

二、银行理财产品收益持续走低

2018上半年在资管新规落地的冲击之下，银行表外理财业务从2017年末的22.17万亿下降1.17万亿至2018年中的21万亿，降幅达到5.28%;银行理财收益率不断走低，银行理财产品的发行量也逐渐萎缩。

根据统计数据，在售的1950款银行理财产品，平均预期收益率为4.53%，相比上周又有所降低，再创年内新低，也是去年10月份以来的最低收益水平，达到11个月以来的最低值。从人民币固定收益型产品的平均预期收益率来看，城市商业银行产品为4.72%，股份制商业银行产品为4.68%，国有控股银行产品为4.25%，农村金融机构产品为4.44%，基本不能跑赢通胀。

三、政策支持将不动产列入税收抵扣范围

第三，是国家政策改动，从2016年5月1号开始全面实施营改增政策中，首次将不动产列入抵扣范围，同时，企业购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除，等于是降低了企业置业的门槛和成本，因此企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。

举例来说，如以公司名义购买的写字楼价值1000万元，然后你可以按照20年对这1000万元进行分摊，每年可以分摊50万元到成本费用里，那么这50万元有什么好处呢？就是在计算企业所得税的时候，可以从收入里把这50万元扣除，也就是你交税的基数少了50万元，按照25%的税率，你每年可以少缴税12.5万元。此外与房屋有关的相关税费、费用，也可以在税前抵扣。

四、炒房限购、限价、限贷，风险剧增

近来多处土地流拍，限购限价限贷政策加码，住宅市场十分严峻……

对比众多渠道，像甲级写字楼这样的不动产因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。而在全国一二线城市住宅市场限购限价限贷的背景下，写字楼作为一种回报更高的商用型产品，价值却未被完全发掘及释放。

懂得的人，总是善于在逆市中把握机会，譬如在炙手可热的地段，写字楼均价远低于住宅，甚至不足一半，而同等面积，写字楼租金回报却是住宅的2-3倍。

五、第三产业快速发展促进需求

除了相对更高的回报， 随着第三产业快速发展，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。

2017年，一线城市第三产业占比均高于了60%，其他二线城市回报率也均超过了50%。写字楼随着城市和产业的发展其变现增值空间也更大。

六、城市发展加大变现增值空间

随着写字楼日益升温，我国一二线城市越来越多的企业和个人把购买写字楼，作为一种较理想的方式。