上海楼市复苏,高端盘蹿红、二手房也补量(2)
“市场虽然复苏,但还达不到热的程度。近期二手房成交走高,是因为前期需求挤压,集中开闸后补量的过程,高位运行一段时间后会回落下来。”卢文曦称。
在成交价方面,受益于疫情平稳后,积攒的购房需求集中释放,使市场迅速火热,成交均价也随之一路走高。聚焦在6月份,易居添玑数据对各区域统计数据显示,6月上海各区二手小区均价相比今年1月大多出现了上涨,仅有徐汇和崇明均价相比1月出现下跌,其中,徐汇跌幅也仅是0.14%。而价格涨幅最大的区域,多为传统住宅供应和成交集中区域,如浦东,闵行、青浦和奉贤,小区均价涨幅均超过了3%。
行情的向好,导致挂牌价较为坚挺,业主层面也没有太大的议价空间。中原二手房报价指数方面,目前在40%-43%区间震荡,和去年同期类似。挂牌价格上,300万以内房源,年初还能还价2%-3%,年后随着市场复苏,议价空间缩小至1%以内。
“此类房源从挂牌到去化周期开始缩短,年初大概在2-3个月,现在低总价房源为1个月左右。5月份后,500万左右的房源开始活跃,市场热点由刚需转向改善。”不过,卢文曦指出,千万以上二手房还较难消化,议价空间在5%以上,和年前差别不大。
之所以二手房价格有所上涨,卢文曦分析称,“由于疫情得到明显控制和好转,上海积极推进复工复产复市。尤其是3月后小区陆续解除封闭式管理,有助于带看顺利进行。目前价格总体看,还是这一轮调整以来的低点,大家愿意入市。”
值得一提的是,今年上海入学政策有所调整,除延续公民同招外,民办学校采取摇号入学,由此增加了入学的不确定性。基于此,一些家长为确保子女能进入的学校便选择优质公办学校的学区房。因此,今年徐汇、杨浦等部分学区房房源挂牌价格出现了上涨。
业内:预计全年成交量跌一成以内
年中过后,楼市竞技进入下半场。那么,下半年上海楼市将呈现怎样的发展态势?对此,易居研究院副院长杨红旭表示,疫情影响下,上海新房市场经历了量价齐跌,预计下半年会逐步进入短周期上升阶段,温和升温。由于房企二季度冲刺较猛,三季度成交量会有所回落,价格方面则会保持二季度的温和上涨态势。
卢文曦亦表示,上海楼市调控基调未变,市场不太可能走出反转行情。因此,上海楼市走势上很可能和去年一样,成交高点在上半年产生。预计全年新房成交量和去年相仿或减少一成以内,但成交均价受到豪宅集中入市影响略有上涨。
在二手房方面,业内人士表示,因疫情延后的购房需求目前可能仍未全部释放完毕,预测在7、8月份仍会有不低于去年同期的成交量。下半年上海会保持相对稳定的市场成交与价格,整体房地产市场处于良性发展阶段。
“预计‘金九银十’仍会出现,若市场运行稳定,全年二手房成交量比去年减少一成以内。随着成交量企稳,下半年二手房价格会出现小幅上涨,中原报价指数预计会达3%左右的涨幅。”卢文曦说。
新京报记者 张晓兰
编辑 武新 校对 李铭
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