二手房挂牌破12万套，这类二手房的价格却一直在

　　浙江在线-住在杭州网6月21日讯（浙江在线记者 陈行利）老师好，参加了好几个红盘摇号，但都没有中，感觉真是太难了。转战二手房市场怎么样？听说二手房挂牌量很高，有影响吗？买一套二手学区房适合吗？谢谢！

　　关键词：二手房、学区房

　　你好，今年以来，杭州二手房挂牌量上涨速度确实非常快。4月份，挂牌量突破11万套，就在上周，挂牌数字已经正式突破12万套了，中间就隔了2个多月。而上一次从10套到11万套，可是用了大概6个月。

　　不过，也不能单纯看挂牌量的，因为从供需的角度来看，其实需求量还是在持续上涨的。最近两个月，杭州二手房的月成交量就连续突破了1万套，相比今年一季度应该说涨幅也很明显的。

　　所以，挂牌量高对于市场一定是有影响的，但也应该区别板块、具体分析来看。比如最近像大江东、三墩北等板块，成交均价其实都冲上了一个比较高的水平。那么，在这些原本市场热度就比较高、未来成长性也还是不错的板块，如果有合适的二手房，其实也可以考虑。

　　二手学区房也是一个方向，公民同招以后，9年一贯制的优质学区其实涨幅还是比较明显的。像是市区的安吉路、保俶塔实验小学等，如果有合适的房源，可以入手。

　　第二问

　　04年买的求是绿园一直住着，09年买的中海金溪园排屋一直空置，对这个房子不大满意，价格也没多涨，目前孩子上大学和高中，想请问，为两个孩子考虑以后的房子，怎样规划下房子好，卖掉金溪园，买临安那边别墅是否合算合适？

　　关键词：排屋、置换、临安

　　你好，你的绿园应该是学区房，而且还是九年制的，公民同招以后，这类学区房其实涨幅还是可以的，考虑到你孩子都比较大了，建议留着这个学区房。

　　中海金溪园的排屋，既然不满意，价格也没怎么涨，那就应该及时处理掉，把这部分资产做更好的配置。不知道你这套排屋面积大多，按照目前的市场价总价1000多万来算，这样的预算杭州新房还是有很多地方可以考虑的。

　　临安个人不是很建议，在有房票的前提下，尽量选择限购区域。1000多万的预算，如果更考虑地段，奥体、望江新城的大平层可以考虑。

　　如果依然是倾向于低密住宅的，那可以考虑申花的九龙仓天荟洋房、大关的融创金成杭源里等，或者城东新城方向的一些叠墅产品也是不错的选择。

　　第三问

　　小孩9月去临平读书，学校定好了，学校在临平地铁口附近。我们家长打算住临平，陪孩子读书，本地人，户口已经落到第一套房子里了。目前手头上只有80万可以用在买房上，请问老师，是租房还是买房更合适？如果想买商住两用公寓，临平地铁口附近公寓，可以入手吗？

　　关键词：二套房、公寓、住宅

　　单纯从资产配置角度来说，那买房更合适。至于公寓值不值得入手，那还是要看具体产品。

　　在有房票、且经济能力可以承受的前提下，一般我不推荐买公寓。但是你的预算80万，如果来买住宅，二套房，基本上总价预算就是130多万。

　　这个总价在杭州基本上距离上都会相对有些远。比如说萧山的戴村、浦阳等等，你要居住的话不现实，还是得另外再租房，又增加了成本。

　　结合你的预算和你家情况来看，个人觉得临平地铁口附近的公寓，也可以考虑。不过要注意这些点。

　　第一，地段要好，离地铁口的距离要在步行舒适范围，周边近距离有商业更好。第二，公寓品质要好，户型设计比较舒适，这也是考虑到以后自己住的需求。第三，如果可以的话，尽量离你孩子的学校也要近一些。

　　第四问

　　你好，我上班在拱墅区，想买一套二手学区房，总价预算三百万左右，交通便利一些的，有合适的房子吗？

　　关键词：学区房、300万左右

　　你好，拱墅区，总价300万左右的学区房，首先可以考虑下卖鱼桥小学，周边像是仓基新村小区、湖墅新村等小区，成交均价4万多，大概可以买到一套小两房。这一带交通也比较方便，以后附近还会有地铁3号线站点，但缺陷就是房子年代有点久。

　　另外一个思路是买一些稍微远一点的次新房小区。比如说西湖区的三墩北，中国铁建西湖国际城，挂牌价第一点的300万出头或许也能淘到。这里到拱墅区，路面交通相对还是方便的，以后附近也会有地铁4号线二期站点。