5月重点城市二手房成交接近去年高峰 深圳房价涨近7%(2)
2020-06-06 09:38栏目:房产
第二,高频数据显示市场向上动力弱,进入高位徘徊平台期。从周度数据看,虽然五一假期带动成交量出现回升,但随后链家重点18城成交量继续呈现自然回落状态。上周链家重点18城二手住宅成交量环比减少3.4%,18城中13个城市周度成交量环比出现下降。
第三,从宏观数据与政策角度来看,居民对于就业稳定性的担忧可能影响后期需求进入购房市场。4月城镇调查失业率达到6%,为该数据自开始公布以来的最高水平。今年政府工作报告重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。5月26日,央行公布逆回购利率和3月保持不变。虽然经过前期持续的降准降息,目前市场的流动性依旧相对充裕,市场利率依旧存在下行空间,但在货币政策执行方面央行对于资金违规流入房地产仍旧非常谨慎,因此预计未来货币宽松的基础上会进一步加大金融监管力度,防止资金被违规利用,这些举措将有效保证房价不会因为流动性宽松出现大幅上涨。
对此,贝壳研究院预测6月市场会自然回落,幅度在10%左右,但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级,预计同比增长30%左右,1-6月累计成交同比降幅在10个百分点以内。