北京二手房市场火热!好房源靠“抢” “捡漏”
链家官网数据显示,北京2月份二手房均价曾降至5.9万元/平方米,随后稳步回升。随着受疫情影响抛售房产的卖主越来越少,对于买家来说,“捡漏”的机会也在快速消失。
“现在的价格比去年年底稍微低一些。前段时间出房的业主都是急着卖,也就有议价空间。”
因此,王波建议客户,如果想买二手房,越早下手越好。“一是现在交易量大,不下手好户型都被人挑走了;二是现在还有急着卖的业主,再拖,剩下的就不着急了,谈(价格)的过程比较吃力。”
上述劲松地区地产中介对记者表示,业主“急着卖”有很多种情况,的确有部分业主受疫情影响,急用钱周转生意,或受疫情影响失业无法负担房贷,以低价出房,但这类情况相对较少。大部分情况下,急卖房的业主是为了置换。
“先卖后买的,受影响不大;先买后卖的,承担的风险相对大。春节期间的疫情导致业主卖房进度后延,另一边新房子首付又急用钱,疫情在法律上不算不可抗力,业主只能急着降价把房子出掉。”他表示,这类房子会比市场价便宜20万元左右。
一个较极端的案例来自劲松武圣东里小区。
小区目前均价为5.5万元/平方米,2月底疫情期间,该小区成交了一套63.05平方米的房源,成交总价为278万元,成交单价仅为3.8万元/平方米。
“(每平方米)3万元的市场,还是在2016年。”负责该房源的中介回忆,2月底疫情形势紧张,现场看房是不可能的。“买家只是在武圣东里的小区周边转了转,房子内部的情况只是看的照片,就决定购入了。”
不过,多位房产中介也同时提及,受疫情影响是一方面,但房屋总价相对区域均价降幅很大的房子,一般都有“硬伤”。
例如上述武圣东里的房源,因为年代太久,目前已经无法申请贷款,只能全款结清。另外一些屋主急需用钱周转生意,已经将房子抵押。这种情况下,买主需要出较高额度的首付来解除房子的抵押,才能办理过户手续。
贝壳研究院预计,北京二手房市场成交量会在6月出现小幅回落,幅度在15%左右,价格涨幅在2%以内。
报告显示,2020年5月市场成交量创三年新高,是由于传统的 3 月小阳春出现后移,叠加学区房政策。事实上,5月末二手房市场成交量已经呈现回落,市场缺乏持续向上的动力,6月则有进一步回落的可能。
不过,严跃进表示,二手房市场暂时不会降温,本年度可能有个别月份出现成交量波动的现象,但整体来说火热状态将会持续。另一方面,他也提及,今年金融政策相对好,对房地产市场也会产生刺激作用。
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