北京二手房成交量创新高:一天十几波看房 业主慌了(2)

　　网签量虽然大幅上扬，但受访的经纪人、置业顾问均表示，成交价并没有过多的变化，市场整体平稳。郭林称，最近一些业主觉得看房的人多了，就想涨价，我们就会建议业主最好不要调，告诉他们这批客户都是前几个月积压下来的，市场还没有明显涨价的趋势。

　　李峰称，疫情期间，江山风华项目通过直播等形式，推出过少数特价房，但这些房源的位置、楼层并不好，它们的售价不能与其他房源的价格直接作对比，因此，也没有涨价的说法。李峰还说：“特价房可能位于底层或者顶层，在网上卖的时候都不标注楼栋，这些你们都懂的。”

北京市大兴区一处住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄

　　我爱我家研究院发布的数据显示，截至5月27日，当月北京经纪机构二手住宅成交均价为58997元/平方米，较4月同期均价上涨8.32%，较2019年5月同期上涨2.95%。该研究院分析，成交均价出现较大幅度上涨的主要动力来自西城区。受西城区即将实施“多校划片”政策的影响，5月份该区二手房市场出现恐慌性购房，量价大幅上涨，其交易量环比增幅比非西城区域多出49个百分点，成交均价环比涨幅比非西城区域高出5.28个百分点。推算可知，在5月份，西城区将北京全市的房价涨幅拉高了4个百分点左右。

　　不过，走访也发现，当前二手房的议价空间已经较小。“门店附近的一处挂牌总价为410万元的两居室，业主是诚心出售，价格不能说不能再谈，但只有3-5万元的空间，5万元就是一个槛儿。之前有人出390多万，业主根本没露面，直接就不谈。”郭林称，经过这两年的调控，房价都下降了不少，业主们现在的挂牌价，很接近他们的心理价位。所以，大部分房子都没有多少议价空间，想砍下来10万、20万基本是不可能的，除非业主急需钱，客户能全款支付。

　　在大兴区，紧邻地铁的某小区有一套420万元的二居室在挂牌出售。马晓称，这套房子的业主是诚心售卖，但价位上没有多少商议空间，前段时间同小区、同户型的房子以429万元成交，不过那栋楼属于小区的“楼王”，位置要好一些。

　　调控政策未现松动 6月市场或下行

　　对于市场的升温，张大伟分析，北京直到4月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房，这期间积压了大量购房需求，此次升温，更多地属于恢复性上涨。同时，北京5月份新建住宅供应量减少，也是二手房成交量上涨的一个原因，再叠加西城区学区房政策调整，使得市场明显活跃。

　　“房价出现了2%左右的恢复式上涨，相比疫情期间下调，基本已经恢复。”张大伟还说，整体上看，北京房地产市场得到基本复苏，疫情的影响已经过去。我爱我家研究院亦判断，5月北京二手房市场的交易量价已经达到2019年“小阳春”的水平，市场正在补齐因疫情而推后的行情。

　　不过，政府已经再次重申了“房住不炒”，北京市房地产市场调控政策也没有出现松动，业内对后市走势较为谨慎。贝壳研究院称，二手房市场进入到迟到的“小阳春”行情，但不管是根据年度的季节性规律，还是目前市场的供需情况来看，后市都将出现自然回落的迹象。

　　我爱我家研究院指出，今年5月份二手房的交易量仅与2018年、2019年同期持平，房价虽然上涨幅度较大，但未突破前两年的高点，所以，二手房市场只是恢复了正常走势，并未过热。2018年、2019年北京二手房市场在“小阳春”出现后都走向了平稳，今年大概率会重复前两年的趋势。

　　张大伟预计，6月份二手房的网签量有望超过1.6万套，如果后续的贷款利率没有下调，市场成交量可能会从高位逐渐回落，“因为严格的信贷政策，北京市场很难出现持续性的高成交量。”

　　至于新房，贝壳研究院称，疫情后新房市场的恢复速度低于预期，在市场稳定的前提下，很难出现大规模补偿性增长。截止5月底，北京商品住宅库存面积为1062万平方米，出清周期为22个月，受疫情影响，今年以来的去化速度不及去年同期，使得出清周期拉长。(中新经纬APP)