杭州滨康综合体土拍重磅来袭!周边二手房价会
十年老“鸽王”滨康综合体地块终于要竞拍了!
4月24日,官方发布了滨江区西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块(原滨康综合体(1)(2)地块)挂牌信息之后,媒体关注度持续升温。
滨康综合体受关注的三大原因是:
1. 从2010年到2020年,十年“命运坎坷”,如今一朝待嫁,地段今非昔比;
2. 限价有重大突破,刷新了杭州江南岸的双限价记录,即新房限精装均价51500元/㎡;
3. 地块拥有双地铁优势,体量较大,整个滨江土储稀缺的当下,地块的价值更显宝贵。
地块详情
地块位于西兴单元内,东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路,总用地面积114111平方米,总建筑面积360248.2平方米。容积率不大于3.2,建筑密度不大于45%,建筑高度不大于220米(至少一幢建筑物的建筑高度不小于218米)。
▲地块信息一览
地块需建设一座地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店,要求引入五星及以上酒店运营品牌,且不得分割转让;要求建设地上建筑面积不小于5万平方米大型购物中心,且不得分割转让;其余商业商务用房中的不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房吗,且不得分割转让。办公建筑层高不超过4.2米。
值得一提的是,地块还要配建地上住宅(含配套公建)建筑面积的10%作为公共租赁住房。
▲地块区位示意图
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51700元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米,即精装均价限51500元/㎡。
在钱塘江南岸,目前新房市场还没有超过5万+的楼盘。钱江世纪城限价47000元/㎡,滨江区的杭州壹号院精装均价也就48100元/㎡;尽管滨江区西兴单元去年11月出让的商住地已出规划(案名为滨江御滨府),且限价再次突破,达到49200元/㎡,但是依然没有超过50000元/㎡。
如今,挂牌的滨康综合体限精装均价51500元/㎡,比滨江御滨府又高出了2300元/㎡。这表示,整个江南岸的新房均价突破5万+/㎡,意义非比寻常。
地块现状和周边综合配套
地块整体呈三角形状,内部较为平整;别看这地块搁置多年,看起来有点荒芜,它的地段和配套却是一流。
首先,该地块位于地铁1号线和地铁5号线的换乘站滨康路站交汇处,将来是TOD双地铁上盖物业,而且周边滨康路、风情大道、西兴路等城市主干道环绕,交通优势极其明显,特别是风情大道,一路直达钱江世纪城,穿过三桥还可直达钱江新城。
▲风情大道在建高架
其次,地块周边生活氛围浓厚,3公里内,学校、医院、酒店、商场等生活配套比较成熟;西兴街道办事处,与该地块的直线距离也仅有400米左右。
▲杭州西兴中学
地块北面附近即为后河和官河,景观水系发达;其中,官河两岸保留着萧山传统民居,本地生活风貌近在眼前:没错,这就是西兴古镇。
西兴古镇的老街历史文化街区距离地块稍远,而西兴古镇的东面距离地块较近;这里生活氛围浓厚,西兴园和三江大厦门口车水马龙,人间烟火味十足;
▲西兴园、三江商厦