风向变了！学区房最后疯狂？北京西城区成交量翻倍，深圳卖疯！二手老房每平19万，还值吗(2)

　　不过，从长远来看，多位受访人士均告诉21世纪经济报道记者，政策调整，对于长期以来畸高的西城学区房价，可能会有一定的调整作用，但影响不会太大。

　　一位房地产分析机构人士告诉记者，过去三年间，由于严格的需求端政策限制，北京二手房价格出现了明显的回调，其中西城区的价格相对稳定，这很大一部分是由于学区房的支撑。

　　实际上，从中国房价行情平台上的4月二手房价来看，西城区各个小区的房价都较为稳定，同比基本呈现正增长。

　　数据来源：中国房价行情平台

　　多校划片一定程度上被认为会削弱学区房的价格优势。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过此类学区的政策调整，客观上为学区房降温。同时也改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，也促进教育教学资源更加合理配置，其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。

　　“由于学区房的价格更多是学区价值赋予的，理论上来看，在多校划片后，普通小学的学区房将来有可能会涨，‘牛小’的学区房将来有可能会跌，教育资源均摊后，片区内的房子价格都会趋于持平的”，上述分析人士告诉记者，而从北京已有的多校划片经验来看，过去学区资源不均衡的朝阳区，学区房受到打击最大。而对于西城区这种整体教育资源优势明显的区域，划片后，虽然会对某些顶级学区房价格有所影响，对于整体价格的打击不会太大。

　　深圳学区房成交火爆：价格涨幅超出平均水平

　　“学区房最近都卖疯了，好一点的出一套马上成交一套，有的小户型对比去年甚至一平米涨了好几万。”5月7日，一位深圳房地产中介人士说。

　　4月底，在深圳本地“民心桥”电台节目中，就有家长听众向深圳市住建局局长张学凡提问称：福田百花片区的学区房现在已经涨到15万、16万一平米了，远远超出了老百姓(603883,股吧)的承受范围，政府对这种情况有没有管制或应对措施？

　　百花片区称得上是深圳最著名的学区，名校云集，尽管片区很多都是楼龄超过20年房子，但某中介网站的信息显示，二手房挂牌均价普遍在10万以上，甚至有挂牌价达到18万、19万的。以其中一套挂牌价超过18万的房子为例，该网站的成交记录显示，去年3月底成交的同户型、同朝向房子，单价为14.1万。

　　对于上述家长听众提出的问题，张学凡回应称，需要从两个方面去考虑，一是教育部门需要增加优质学位；二是住建部门对于恶意涨价行为需要进行管控。

　　深圳人有多么热衷买学区房？

　　在深圳，公办学校的总体质量相对更高，而在各区积分入学的政策中，想要进入名校，户籍和学区房几乎是必备的敲门砖。一位今年即将送孩子读小学的深圳家长向记者介绍，他最心仪的学校是龙华区外国语学校，这是一所九年一贯制学校，以前一类学生（拥有该区户籍和学区内商品房，在积分入学中位于优先级）都可能进不去。虽然他早早为孩子买好了学区房，去年也落了深户，但仍然不敢保证一定能进得去。

　　另一位家住宝安区的家长则表示，为了让儿子接受更好的教育，她提前一年到福田区买好了学区房。

　　根据深圳贝壳研究院的一项数据，今年2-3月，学区购房目的在所有购房行为中占比为18.8%，对比1月的12.5%大幅上升，并且超过了改善需求的占比。

　　深圳合美居地产创始人赖沸新曾向21世纪经济报道记者表示，基本带点学区的房子，一套涨个20万，很容易出手。

　　赖沸新工作的主要区域靠近华为总部，买房的客户中不少是华为员工。赖沸新认为，每年深圳那么多新引进的年轻人才，很快面临着结婚、生小孩，就要考虑学区房的事情，这些大公司的员工，你完全能够想象他们对教育、对学区房有多么重视。何况，学区房既是解决子女教育问题的刚需，同时也可以当作是一种投资品。

　　“完全是供不应求。好的学区房，大势平稳的时候，它都会涨一点，总体来看，这几年肯定是领涨其他所有类型的房子。”赖沸新说。

　　图/图虫

　　家长追逐学区房的背后，一个最大的原因在于优质学位的稀缺。尽管这是各地普遍存在的情况，但对于深圳而言，供需矛盾或许更为突出。

　　从2018年的数据来看，在一线城市中，深圳在校小学生人数仅低于广州，超出北京和上海，但小学数量却远低于北上广；深圳的普通中学在校生人数最少，普通中学数量同样大幅低于北上广。近几年，深圳多个区都曾发布学位缺口预警。

　　2018年北上广深在校中小学生情况，数据来源：各地统计公报、统计年鉴及教育统计手册