二手房市场加速恢复，价格却没怎么涨，就在今年了！

　　最近贝壳研究院发布了重点18城（北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都）的一季度二手房市场报告。

　　数据显示，3月份，重点18城二手房成交量快速反弹，环比增长40%以上，已恢复至去年同期63%。

　　具体来看，在四大都市圈中，长三角已恢复至去年同期75%，大湾区则达到了86%，中西部为54%，京津冀表现相对滞后，为40%。

　　此外，贝壳的报告还有两点值得关注。

　　其一、中小户型挂牌量和交易量双涨。以北京为例，450万以下的外围城区刚需户型成交量恢复领先于平均水平，说明刚需加速入市。

　　其二，改善性房源的带看量占比同比提高。一方面是因为换房需求增加，卖小换大依然是主流，另一方面是因为本次疫情让更多人倾向于换通风采光条件更好的房子，比如板楼带看量较疫情之前增加了3.5%，塔楼带看量则下降了2%。

　　从中长期来看，如果没有实力学校做后盾，中小户型的投资价值将进一步下降。

　　其三，量增价稳，这是很利好刚需入市信号。

　　具体到北京市场，现在也有一些情况值得大家关注。

　　受疫情冲击影响，京津冀压力较大，特别是北京，防疫压力依然巨大，所有入京人员依然要隔离14天。不过，生产生活恢复正在加速，恢复正常营业的商场越来越多，一些小区防控也不像之前那样严格，比如只要行程显示近14天在京就能正常通行。

　　相信，后续京津冀的二手房市场有望加速恢复，太多人在憋着了。

　　二手房还有待恢复，但新房其实已经活跃起来了。

　　上游的土地市场热度不错，宅地供应不少，虽然限价地块仍然不少，但从价格上限来看，聊胜于无。因为周边二手房价格与其规定的价格仍然有相当的距离。比如大兴区西红门镇B1-05-(2)和B1-05-(3)地块R2二类居住用地最高限价为70800元/平米，但周边二手房成交价普遍在55000元/平米左右。

　　但是这些地块对购房者来说依然有利好，因为限竞房同时要执行9070政策，就是90平米以下户型占比要超过70%。单价虽高，但总价依然可控。

　　在此之外，一些核心地段，传统高档别墅区，不限价地块也跟上。比如丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地，南三环和南四环之间，太稀缺了；再就是顺义新城的两块地，属于传统的别墅区。

　　对刚需来说，目前北京市场新增土地供应中，一半依然是限竞房，所以，即便价格上有所突破，但根据地段和9070政策，刚需户型的供应量仍然有保证。

　　此外，即便后续周边二手房价格剧烈波动，刚需也不用担心这些限竞房涨价。

　　这是目前北京为新房市场做的一个筹谋，总体依然是给了刚需购房希望的。

　　至于买房的信号，我觉得贝壳的这份报告已经给出了，那就是当前二手房已经明显恢复，而且量增价稳，这对购房者，特别是刚需来说，是很舒服的一种市场行情。

　　在一个大放水的时代，还能保持这种行情，你还奢求什么呢？