成交量下降近4成!今年长沙二手房市场“降温”(2)
2020-04-02 14:19栏目:房产
明宾表示,如今,二手房市场中心已经发生了转移,以前的在整体业务类型为,二手房成占交60%,租房占30%,新房占20%,“随着二手房成交周期拉长,想在行业中存活下来,势必会把二手房成交量缩小规模。新房业务占比可能会增至40%,甚至部分小公司可能会达到60%。同时租赁市场也在扩大,现在占比有可能放大到百40%。”
趋势:下半年“稳”将成为常态
相比任何的统计数据和宣传噱头,二手房市场是楼市温度最真实的体现。
下半年长沙二手房市场将如何发展?一位二手房营销管理层的资深人士分析认为,反炒房调控政策不会动摇,购房者将从试探的心理预期慢慢转为更理性的看待市场,“金九银十”的成交量与6、7月相比或有明显上浮,但将远远不如去年的成色。
他认为,未来两年,会让一部分未达4年标准的房源加入可售,不具备购房资格的人到了明年也达到两年社保,会助推一波行情,但是涨幅空间不会发生根本性变化,稳仍将成为常态。而在都业申看来,在政策稳的背景下,重点城市的改善型需求依旧难以释放,而改善需求是市场的“新刚需”,这是下半年市场的重要下行压力,“下半年长沙二手房成交量或仍在低位徘徊,其中100-120㎡的户型成交比例将更高。政策难松难紧,“稳” “一城一策”是主基调。”