一二手住宅交易现回暖信号:青岛成交面积环比(2)
3月16日至3月22日,CREIS中指数据则显示,一线城市成交面积环比增长31.6%,二线代表城市环比增长15.7%,三线代表城市环比增长36.5%。其中,北京环比上一周增长了50.29%,上海环比增长18.49%,广州环比增长84.74%,深圳环比减少11.49%,是一线城市唯一环比减少的城市。在二线城市中,福州、大连、青岛、济南、重庆、东莞等均有大幅环比增长,三线城市韶关甚至环比增长超过350%。
在二手房方面,3月16日至22日为例,链家监测的18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%,连续七周增加,成交量已经超过去年12月周均水平,相当于2019年3月周均水平的75%。过去4周,18城平均以91.3%左右的环比增幅速度回升。其中,18个城市中有10个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。
政策分化30城下调房贷利率水平
土地拍卖和房屋交易市场的复苏,与当前国家“三稳”政策和“一城一策”的科学调控有关。
据中指院监测,新冠疫情暴发以来,受多地线下售楼处、中介门店关停等影响,房地产市场销售严重受阻,为缓解房企短期资金压力,防范行业运营风险,各地积极灵活因城施策,截至3月26日,约50个省市在供给端出台了促进行业平稳健康发展的利好政策,主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容。
金融政策层面的改善和优化不仅让企业得到更多融资机会,同时也减轻了刚需和改善型住房群体的购房压力。这是楼市逐步回暖的关键。融360大数据研究院日前发布的《2020年3月中国房贷市场报告》显示,2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4个基点;二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4个基点。这已经是房贷利率连续4个月下调。
数据显示,全国有30城下调房贷利率水平。从首付比例来看,3月份,全国41个重点城市674家银行分支行中,首套房方面,6家银行分(支)机构下调首付比例,涉及到4个城市,其中上海的部分银行将首套房首付首次调至三成。6家银行分(支)机构上调首付比例,涉及到4个城市,北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至四成。总体而看,51个重点城市贷款利率有升有降,楼市政策区域分化比较明显,这意味着未来楼市整体走向也将出现分化。
有专家认为,随着“一城一策”的政策效应逐步落地显现,4月的房地产市场有望继续复苏,企业的投资开发热情也将加快升温。中原地产也认为,随着疫情影响不断降低,预计4月将有越来越多买家走出家门,回流市场;同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回一线城市,预计楼市热度将进一步回温。