重庆多楼盘称可帮“三无”人员办理贷款

　　“有一家我们从1995年就开始合作的银行，可以帮我们做‘三无’（无重庆户籍、在重庆无企业、无工作）人员的贷款，只是要额外收取5000元的‘包装’费用。”10月底，重庆沙坪坝区华宇城项目售楼部，一位置业顾问在了解到《中国经营报(博客,微博)》记者按政策无法在重庆获得购房贷款后，承诺记者若购买其项目的住宅，可为记者解决购房贷款问题。

　　“这两年重庆‘假离婚’都快成家常便饭了，谁买房不想首付和贷款利率都低一些呢？银行也不会审核证件的真假，办假证的都挣了不少钱。”10月27日，重庆大泽置业的一位房产中介人员手拿一张假离婚证称，为了取得较低首付和房贷利率，近两年重庆人“假离婚”已很常见。

　　连日来，《中国经营报》记者走访华宇城、财信·铂云府、印江州、北新御龙湾和象屿观悦府等多个项目发现，包括对特定人员暂停发放购房贷款等楼市调控政策实施一年多后，多个地产项目置业顾问和多位房产中介人员均称可为被禁贷人员解决购房贷款问题，甚至出现了专门解决被禁贷人员购房贷款问题和规避房产税的公司。

　　多项目称可帮忙联系办理贷款

　　2018年6月28日，重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，该《通知》规定，金融机构对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。而根据该《通知》文件，此项政策规定旨在支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房。

　　基于此前重庆出台的房产税征收政策中对“三无”人员的界定，记者在走访中发现，目前市场上将上述“不能提供1年以上重庆市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”统称为“三无”人员，而多个项目的售楼现场，置业顾问在了解到记者为“三无”人员后，仍承诺可为记者解决购房贷款问题。

　　10月22日，在财信·铂云府售楼处，一位置业顾问先是称“三无”人员只能全款购买其项目住宅，随后又称：“如果个人征信报告上没体现外地的社保和公积金且征信良好，就可以操作办理购房贷款”，并让记者先打印一份个人征信报告发给他，他“跟银行沟通后”会告知具体能否办理和怎样收费。

　　“当前市面上解决‘三无’人员贷款的方式主要有三类，一是包装假资料，包括假户口、假社保或纳税证明等，二是补缴真实社保或个税，三是办理集体户口。但最近银行查的有点严，前两种方式不太认了。”10月25日，在印江州项目售楼处，一位置业顾问称，前不久刚有一个“三无”客户用补缴社保或个税的方式没能成功办下购房贷款，现在双方有点“扯皮”，因此他都不敢跟客户保证其所述的前两种方式能办下贷款来。而其介绍的第三种方式，具体办理方法为找一家企业挂靠，满足重庆落户政策后将购房者户口迁到重庆。“有专门的办理机构，收费在1万元左右。”

　　“你要在重庆贷款，得想一个通畅的逻辑让你能变成重庆人或在这里工作才行。”一位置业顾问在得知记者为“三无”人员且在外地缴纳了公积金后，称如果征信没体现外地的社保和公积金会更容易办理购房贷款。该置业顾问还透露，“我们做的话就是农行，你要是确定购买我们的房子，我带你去银行那边直接办理贷款。”据其介绍，其他银行不一定能办“三无”人员的贷款，“这家农行跟我们合作很多年了，从2013年起就开始合作，因此给了我们一定的政策，相当于走了一个VIP通道，不然你这种‘三无’人员肯定是办不了贷款的。”

　　“我们这边合作的是中德银行，首套房首付是两成，但银行方面称‘三无’人员贷款有一定还贷风险，银行可以做贷款，但需要你预存贷款金额25%的预存金到指定银行，5年后预存金会转为你的还款金额。”10月27日，北新御龙湾一位置业顾问称可为“三无”人员办理购房贷款，但除预存金外，还有贷款年限最长17年、还款方式不同且购房者外地无社保和公积金等限制。此外购房者还要支付一定的“包装”费用，主要为“在重庆补缴1年纳税或办理假的户口簿的费用”。

　　10月29日，象屿观悦府售楼处一位置业顾问也称可为“三无”人员解决购房贷款问题，具体收费需要拿购房者征信报告咨询银行后才能确定。

　　此外，在记者走访过程中，链家、重庆大泽置业等中介机构的多位房产中介人员声称，“三无”人员找他们购买重庆二手房，也可解决购房贷款问题，“像你找房产中介看房一样，我们也是找一些类似的‘贷款中介’，不到最后办理贷款，我们都不知道具体是哪家银行。”

　　办理机构无工商登记信息