杭州楼市回暖迹象明显 今年首个“万人摇”楼盘诞生

步入三月，春暖花开，随着疫情进一步得到控制，杭州楼市也开始复苏。

昨天，2020年杭州首个“万人摇”楼盘诞生。截至昨天16时，融创城的摇号登记人数已经超过1.2万户。

上周末，钱报记者兵分多路，实地探访了10家售楼处，发现前来看房的购房者数量不少。二手房市场也明显回暖，成交量已攀升至日均150套左右。

热门板块售楼处

看房者明显增加

最近两周，在2月因疫情暂停销售的楼盘纷纷领出了预售证，其中包括不少红盘。

未来科技城是热门板块。上周六下午，记者来到未来科技城的杭州富力中心，该楼盘当天刚刚开启摇号登记。记者在售楼处看到了不少购房者，售楼处的停车位停满了车。

艮北新城同样是热门板块。记者来到招商1872汇港城、金科博翠碧蓝湾、中南棠玥湾，这些都是主力户型100多m2起步的改善型项目，高层均价也是清一色的40400元/m2。三个售楼处的人气都很旺，尤其是汇港城和棠玥湾，刚刚领出预售证，有不少准备参与摇号的购房者前来看房。

疫情催生了一部分人的改善需求，想要买品牌和品质更优的楼盘。市中心文晖板块的绿城春月锦庐售楼处，基本每五分钟就有两组到三组客户到访。置业顾问透露，因为来访人数多，已经实行了预约机制，避免人流量过大。

在融创杭源里售楼处，半小时内大概来了15组购房者。多位购房者告诉记者，他们觉得受疫情影响，整体购买力会有所下降，也有人会选择观望，这个时候是改善的好时机，竞争者减少就意味着自己买到的机会变大。

新房成交量大幅回升

多个楼盘中签率不到10%

在疫情影响下，杭州楼市整个2月基本处于冰封状态。据钱江晚报购房宝统计，2月杭州市区（含富阳、临安，下同）新房仅成交1463套，同比下降68.5％。

而3月以来，成交量开始大幅回升。截至3月18日17时，杭州市区新房已经成交了4922套。虽然较2019年同期可能还有一些差距，但已经回归正常。

2月底以来，随着红盘领出预售证，市场上重新出现了极低的中签率，例如和光尘樾、未来天空之城、星央悦府、仁恒滨江园等，中签率都在10%以下。

郊区的板块则复苏较慢。钱江晚报购房宝数据显示，临安、富阳区的项目几乎全部流摇。余杭区一些排屋项目，加推也无需摇号。

需要提醒的是，楼市复苏，热门板块售楼处的人气恢复，对于一些热盘来说，如果不进行限流，会出现人群聚集的情况。买房固然是大事，但疫情尚未结束，无论是开发商还是购房者，还是需要做好防护措施。

上周二手房成交量破千

热门新交付小区表现抢眼

二手房市场也同步回暖。整个2月杭州市区（不含临安，下同）成交量仅467套，但3月截至18日17时，已成交了2626套，日均成交150套左右。

进入3月，杭州二手房单日成交量迅速恢复到100套以上，3月12日起，单日成交量再次增长，突破了200套。

上周共成交1122套，也是春节以来首次周成交量突破千套，逐步接近春节前的水平。

我爱我家麒麟街店的店长阮骏告诉记者，其所在的门店近日有不少客户来访，成交情况也不错。阮骏解释，每年3月二手房的销售都会迎来一波小高潮，今年也不例外。3月以来，阮骏所在的门店几乎每天都会有2~3个客户来访，线上咨询的客户则每日都在10组左右。

阮骏表示，这些客户中，学区房以及首次置业的购房者占了绝大多数。尤其是学区房客户，疫情耽误影响了学区房的落户时间，因而需求比较急迫，想在近期完成置业，下单也较为果断。

我爱我家仙林桥店的经纪人肖山坪也告诉记者，近期门店的来访客户较多，二手房市场回暖明显。

低总价的老小区成交活跃。在透明售房网的主城区周成交排行榜中，如湖墅新村、翠苑一区、商教苑、德胜新村等老小区均登上了排行榜的前十。

另外，新交付的“万人摇”红盘也表现抢眼。3月以来，我爱我家数据显示，像卓越蔚蓝领秀、融信澜天、万科未来城等热门新交付小区，一套房源每日的带看数量都在10次左右。

据悉，这些红盘不少是投资客购买，由于担心疫情影响行情，诚心卖的人增多，挂牌价下调，因此吸引了不少购房者。

民办学校招生新政

刺激了学区房的需求

上周三浙江省教育厅发布《浙江省教育厅关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》，要求民办学校在审批地范围内招生。由于具体的细则还未落地，杭州的民办学校将会如何划分招生区域仍未知，但也有家长未雨绸缪，开始寻找房源。

阮骏告诉记者，最近他碰到一个客户，想买一套优质民办初中附近的房源，“客户担心民办招生范围确定后，只有拥有该学校所在区户籍才能报名，所以想提前买一套，以免报名范围确定后好的房源涨价。”

徐女士最近也在发愁，她家住萧山区，本打算让孩子报考上城区的一所民办初中。新政出台后，徐女士在考虑是否置换到上城区那所民办初中附近。