一场疫情过后该如何买房?这三类房子请慎入(2)
千万不要听信售楼人员说的“两梯八户就等同于一梯四户”,这完全是两个概念。梯户比不同,居住体验、采光、户型可是相差甚远!购房者在选择房屋时,一层楼面上最好不要超过四户,并且要尽量选择边户而非中间户,因为边户通风较好。
疫情过后,如何买房?
在所有的商品中,房子是最值得花时间去研究的。虽然疫情期间看房有些困难,但可以在线看房,在线研究,而且现在线下售楼处也已逐渐放开,只不过还在限流。此时大家可以多看多咨询,但别着急入手,毕竟比你还急的一定是房企。
售楼处经历了较长时间的关停,大部分房企都有销售压力,银行贷款、海外融资承压、资金周转对房企都是致命的。待到疫情结束后,部分开发商可能会进一步打折促销回笼资金,所以还会有新房优惠等着你。
二手房就更不用说了。从全国范围看,不论大小城市,二手房市场短期内成交量急剧下滑,而房价却不会大跌,所以短期内有价无市。
事实上,我们已经看到,近期全国多个城市出台了对房地产的扶持措施,很多城市都开启了救市之路。预计接下来,一二线城市在疫情结束后,会在新房打折、松绑措施以及压制需求重新爆发三个因素叠加下,全面恢复秩序。
而两类城市的楼市刺激力度会比较大:一类是经济、房产市场受疫情拖累严重的城市,例如湖北省武汉、宜昌、襄阳等地,短期内市场下行压力大;另一类就是错失掉春节期间返乡置业机遇的三四线城市,本身库存压力就大,叠加疫情影响更易出现滞销。
要知道,疫情对楼市的影响是阶段性的,比如2003年的非典、2008年的汶川地震,无一例外都在下半年强力复苏。从长远看,像湖北这样,依托独特的区位优势(长江经济带)、优质的高校资源(武汉大学、华中科技大学等),以及过往积累的经济体量(2019年全省GDP总值突破4万亿)等各方面优势因素的省市,还是可以绝处逢生,拥有良好的可期未来。
现在购房者要做的就是关注疫情发展,同时关注楼市政策动向,特别要关注同级别城市出台的措施,因为政策会有联动性,可以提前预知做好准备。