探营季华路沿线，东边二手大盘居多，西边新盘

沿着在建地铁2、3号线以及广州地铁7号线去寻房，上期带大家去探寻了3号线北段的狮山板块，接下来沿着桂丹路往南，首先进入的是禅城城北片区，以火车站站点为核心周边分布着一些新老房源，但周边环境欠佳最为诟病；从中山公园到叠滘、桂城站点一带全是二手房源，需要细细淘房；一手房、次新房分布最多的是季华路沿线的3号线镇安站、电视塔站周边，以及2号线从石湾站到南庄站一带，本期我们就沿着季华路从东到西走一走。

片区轨道分布情况：

已开：广佛地铁1号线

在建：广佛环线城轨、地铁2、3号线

规划中：地铁4号线、7号线

季华东：

东平河边新盘引关注

季华东板块围绕地铁3号线镇安站和电视塔站两个站点。离镇安站最近的是二手房星星凯旋国际，出门250米就是地铁站，且楼龄只有三四年，园林较大，是周边成交较好的楼盘。房源以89㎡~120㎡的三房为主；四房最大的有272㎡，最小的128㎡也有四房，但房源不多。

镇安站附近还有怡翠玫瑰园、金地珑悦、怡翠世嘉几个二手盘，距地铁900米~1.6公里不等。价格最低的是怡翠玫瑰园，但楼龄已近15年，成交较多的是120㎡~130㎡左右三房，尤其是一些16、18楼顶层复式。相比起来，金地珑悦属于中型体量社区，有不少76㎡~89㎡的二三房，还有89㎡的复式大三房，适合年轻的刚需购房者。怡翠世嘉虽处季华路，但区属南海桂城，社区较大，楼下就是鹏瑞利商场，商业氛围浓厚是其优势。

电视塔站周边有恒福新城、鸿业城市花园和绿地璀璨天城几个二手盘，在400~600米范围内。最近的是恒福新城，楼龄约8年，房源较多，最小的有55~76㎡两房，但很多是没有厅出阳台，朝向不好；三房最小83㎡，最大的124㎡。

如果要买新盘，可以关注季华七路上的金域蓝湾二期，最近的是地铁镇安站，但也有将近3公里，优势是可借力金域蓝湾一期的成熟氛围，且可南向望东平河，规划中的4号线在门口有一个季华东站，项目已开放了销售中心和样板房，预计本月开卖。项目将首推C区的4、5栋，4栋包括93㎡、96㎡两种户型，都带入户花园，但遗憾是都没有工作阳台，只有小部分户型能有江景。中大户型的5栋面江，包括117㎡和146㎡四房两种，阳台较大。据了解，项目客户群中有不少是一期的业主，有的是为了改善居所，意向146㎡大户型，也有的想为父母买一套小三房。

禅西：

魁奇路地铁上盖盘将推新货

沿着地铁2号线向西，石湾、张槎板块近年来也冒出了较多新盘。首先推荐的是魁奇路地铁站上盖的新福港鼎峰，即将推出三期新品93㎡~158㎡新品，已开放了样板间。该项目是广佛地铁1号线和2号线的交汇站，地铁上盖商场已经开业，且人气还不错，周围也有多个成熟小区，生活便利。唯一的劣势就是没有地面园林，住宅都在商场之上，但设置了空中园林和会所，也有近3万㎡，绿植搭配品质感较好，还有空中泳池，整体精致感不输地面园林。

绿岛湖周边新盘围湖而起。

石湾文化广场旁的2号线石湾站周边也有新盘，招商岸芷汀兰，销售中心已开，样板间准备开放。项目距离石湾站约1.9公里，离广佛地铁1号线同济路站也不远，附近规划有地铁4号线江湾路站。项目规模不大，仅4栋住宅和5栋公寓，且分两宗地块开发。一期包括两栋住宅，包括有95㎡三房和110㎡复式四房，两梯四户。

2号线上最重磅的是张槎站，是广佛环线和地铁2号线的交汇，未来4号线也规划接入，因此周边做TOD 开发。目前片区没有在售新盘，但次新房不少，距地铁最近的依次为海湾城、智慧新城、中海凤凰熙岸。最推荐的是中海凤凰熙岸，一线临江，还有中海的品牌加持。二手市场有不少三四房源放售，面积为108㎡~134㎡。

莲塘站周边融创望江府、龙光玖龙湾和童梦天下三盘，景观最好的是融创望江府和龙光玖龙湾，南向东平河，虽然交楼不久，也有房源放出；距地铁最近的是童梦天下。

南庄：

新项目聚集镇内 主打精致小盘

2号线一期末端三站，绿岛湖站、湖涌站和南庄站。目前开发得较好的是绿岛湖站，围绕绿岛湖景观已有绿岛湖壹号、阳光城檀悦、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、世茂望樾、和黄涟岸6个盘，除涟岸以外，其余都有在售新货。从近地铁来看，保利翡翠公馆最近，约800米，其次是涟岸和阳光城檀悦，而规划中的地铁4号线还有绿岛湖中站和北站，将利好涟岸和世茂望樾项目。从景观上看，绿岛湖壹号3号地块和金茂绿岛湖的1、5、6号地块都可望湖。而檀悦为西向望湖，东向望江。世茂望樾位于片区北部，南向隔着湖滨世家和绿岛湖壹号，只能北望东平河。