房价上涨城市数量明显增加!深圳二手房价涨幅跃居第二 市场要回暖?(2)
1月9日,有媒体报道称,深圳市房地产研究中心主任王锋在房协大会上透露:深圳探索建立二手房楼盘指导价格制度,为今后严厉打击“哄抬涨价”提供更加具体的评判标准。
另外,12月,唐山二手房价同环比涨幅均全国第一,这也是连续第二个月出现这种情况。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。不过也应该看到,在2020年1月份唐山出现了限售政策,这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来,第二次比较严厉的政策,预计后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。
对于其他三线城市的房价上涨,业内人士认为,多城市纷纷调整人才落户政策及取消落户限制等利好因素的影响,以及给予各类包括契税补贴等购房优惠政策,刺激了购房需求,市场信心略有恢复,客观上带动部分城市环比价格略有上涨。
各地继续因城施策“双向调控”
进入2020年,各地房地产调控继续密集发布,其中多地开始逐渐进入地方两会时间。
1月以来,四川富顺县、东莞、唐山、武汉、佛山、深圳、四川达州市等地纷纷调整楼市政策。其中,既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施,又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段,各地继续在“房住不炒”定位下进行因城施策的调整,松紧并存、“双向调控”,最终的目的是保持市场稳定。
从北京、上海等一线城市两会传出的声音来看,北京、上海等一线城市将坚持“房住不炒”、保持房地产调控政策连续性稳定性,稳地价稳房价稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。
1月12日,北京市市长陈吉宁在北京市十五届人大三次会议上作《政府工作报告》时表示,2020年,要保持房地产市场平稳健康发展,坚持“房住不炒”。1月14日,北京市十五届人大三次会议举行主题为“保障和改善民生”的新闻发布会。北京市住建委新闻发言人李荣庆表示,2020年,市住建委将着力做好的三项重点工作之一是,保持房地产调控政策连续性稳定性。认真落实房地产市场平稳健康发展的城市主体责任,推进实施“一城一策”工作方案,保持房地产市场平稳运行。坚持培育和发展租赁市场,建立健全集体土地租赁住房建设推进长效机制,加快推进本市住房租赁条例等立法工作。
1月15日,上海市第十五届人民代表大会第三次会议召开,上海市市长应勇作《政府工作报告》时表示,今年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。
展望2020年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,房价稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。因此,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
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