单日网签破1000套！北京二手房市场回暖了？实际调查结果是这样的

【单日网签破1000套！北京二手房市场回暖了？实际调查结果是这样的】日前从北京朝阳、东城、西城、大兴等多个区域的多个小区了解到，春节后，北京二手房成交量较春节前明显增加，但是价格总体平稳，部分热门区域价格微涨。业内人士认为，最近一周北京二手住宅网签量激增与国管公积金传言导致恐慌性签约有很大关系，尽管与春节前相比市场有所回温，但是与2017年“3.17”调控之前的高点比，北京房价已经累计下跌超过10%，当前市场仍处于调控后的中温阶段，而且目前成交量已开始回落。（券商中国）

　　随着阳春3月天气转暖，楼市也频频出现“回暖”的声音。

　　国家统计局的最新数据显示，2月，北京二手房价连续下跌5个月后止跌回升，环比上涨0.2%。与此同时，春节之后，北京二手住宅网签量连续4周上涨，3月18日当天网签量更是突破1000套。

　　北京二手房市场真的“回暖”了吗？对此，券商中国记者日前从北京朝阳、东城、西城、大兴等多个区域的多个小区了解到，春节后，北京二手房成交量较春节前明显增加，但是价格总体平稳，部分热门区域价格微涨。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，最近一周北京二手住宅网签量激增与国管公积金传言导致恐慌性签约有很大关系，尽管与春节前相比市场有所回温，但是与2017年“3.17”调控之前的高点比，北京房价已经累计下跌超过10%，当前市场仍处于调控后的中温阶段，而且目前成交量已开始回落。

　　对于未来的市场走势，业内人士认为，主要看国家政策，特别是信贷政策的宽松程度。不过，也有人认为，“认房又认贷”政策未来可能仍将继续保持，再加上大量的新房供应，2019 年北京房地产市场出现大幅升温的可能性较低。

　　成交量普遍回升

　　记者日前来到朝阳区东三环外某小区调查市场“回暖”情况，某中介小张告诉券商中国记者，上周和上上周，该小区的成交量比春节前大了一点，而且成交特别快，基本上房子挂出来有两三天就卖了，成交周期缩短了。但是本周成交量又跟春节前差不多了。“实际成交价跟春节前差不多，稍微有一点点波动，但是不大，只是特别优质的房子，业主的心理价位稍微高一点了，没有春节前谈价空间那么大了。”他说。

　　东城区南二环外某小区的中介刘小姐也对券商中国记者表示，一月份到现在该片区的成交量确实大了一点，特别是总价低的小户型成交快，成交价也比原来高一点，看房人多，挂牌量增加，但“回暖”没有网上说的那么邪乎，整体市场平稳，价格没怎么动。

　　“成交量比春节前稍微好一点，我们小区1月份成交了3、4套，3月以来已经成交7套。整个片区3家店1月份成交12套，3月至今已经成交20多套了，成交量明显有往上走。” 大兴区南四环外某小区的中介人员小曹对券商中国记者说，但是这边成交价没有大的浮动，跟去年初比是涨了，跟去年底比差不太多，业主报价也跟春节前差不多。

　　而对于成交量“回暖”的原因，上述刘小姐认为，可能很多人从2017年开始观望，两年后觉得价格基本差不多，刚需不再观望了，开始考虑该买还得买。

　　热门学区房价格微涨

　　尽管普通住宅小区房价跟春节前变化不大，但是从记者调查的东西城的热门学区房来看，不仅成交量涨了，而且价格也有微幅上涨。

　　西城区北三环外某热门学区房中介人员王小姐对券商中国记者表示，每年三四月份市场都会“回暖”一些，“回暖”是说成交量大了，但价格没有太大起伏。“由于东城和海淀的教改‘多校划片’政策今年1月执行，不少客户都转到西城来了，不少客户为赶在5月学校信息采集之前落户。另外，受东西城合并传言影响，也有些客户是着急赶来落户的。因此，2月底3月初成交量特别好，最近一周稍微下来点，有的好小区价格也微涨一点儿，大概有5%吧。”他说。

　　东城区北二环外某热门学区房的中介人员李先生告诉券商中国记者，目前成交量比春节前多了不少，成交节奏明显加快，但价格上涨空间没那么大，稍微涨了一点，“去年受东城教改多校划片政策的影响，房价从政策之前的单价11-12万降到了10万左右，但是现在基本上趋于稳定了。”

　　不过，李先生强调，具体价格得看房子的楼层、朝向、户型、小区环境、税费、业主急迫程度等各方面因素综合考虑，比如顶层的单价报价9万多的，也有报价10万多的，二三层的单价就高一些，有的业主着急卖，就卖的便宜一些，有的不着急卖可能就会卖的贵一些，所以看小区的成交均价不是特别准，主要还得看房子本身，小户型的可能涨的多些，但不是所有房子都比春节前贵了。

　　目前市场仍处调控后中温阶段