机构：北京11月二手房网签量12296套 环比增39%

　　中国网地产讯近日，贝壳研究院发布《2019年11月新房市场月度报告》。

　　报告指出，11月全市二手房网签量12296套，环比增加39%，同比增加9.8%。受季节因素影响，前期积压的刚性住房需求逐渐在年末得到释放，这与往年的规律类似。

　　11月北京链家二手房实时成交量环比增加36.2%，同比增加37.5%，显著高于去年同期水平。在市场回温、高单价区域成交占比提升(11月城六区成交占比提高1个百分点)的共同作用下，北京二手房成交均价结束连续5个月的下跌趋势，小幅微升0.4%，总体保持平稳走势。

　　随着年末市场回温，客户观望情绪有所缓解，带看成交效率显著提升，11月北京链家二手房带看成交比降至72。业主预期小幅回升，11月挂牌房源调价中涨价占比反转为升，提高1.5个百分点至9.9%。

　　11月北京链家新增客源量和带看客户量分别环比增加12.1%和7.5%，说明市场上仍然有潜在住房需求。临近年底，部分购房需求有望得到进一步释放，预计2019年最后一个月北京二手房网签量大概率将超过1.3万套，价格或将呈现稳中小幅下跌趋势。年度来看，受严厉调控政策对二手房市场的压制以及新房供应增多对二手房分流的影响，2019年全年北京二手房成交量预计达到14.3万套，相比去年小幅回落。