北京新机场通航2月考：二手房价托底 新房不升反降(2)(2)

　　作为北京城市建设的后起之秀，大兴的开发进度显然更快。根据《大兴分区规划（2017年至2035年）》草案披露，大兴新城作为大兴“三城”中发展最成熟的板块，在建设“首都新国门”的过程中正在发挥着引领示范作用。

　　居住在义和庄地铁站附近的方小俊（化名）从事影视方面工作，经常有拍摄任务需要飞来飞去。他表示，首次置业选在大兴是较为务实的选择，随着新机场的开通，在南城生活出行也比较方便。“就是到CBD地区的路程较远，这方面跟望京没法比。”同时，方先生说，“从房价上来说，大兴是价值洼地，也是目前刚需能够得上的区域了。”

　　建和城研究中心主任何田认为，望京隶属朝阳区，但本身并非朝阳传统的核心区，经历了近20年的发展，早期主要是居住需求，产业导入不够，近年因CBD、三元桥等商圈的外溢需求，保利、绿地、SOHO等大型办公商务楼宇日渐成熟，望京才形成今天的规模。大兴新城能够吸引本地产业，但周边产业基础不及望京所在的朝阳区，预计未来还要一段时间才能释放。

　　本版文/陈婷婷

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　　今年1月，大兴公布《大兴分区规划（2017年至2035年）》草案。市规划自然资源委相关负责人介绍，此次分区规划的规划范围为大兴区行政辖区，规划年限为2017年至2035年，明确到2035年的发展基本框架，近期到2020年，远景展望到2050年。

　　按照规划，大兴区定位为面向京津冀的协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。

　　到2035年，规划常住人口规模控制在220万人左右，规划城乡建设用地规模314.25平方公里左右。