企鹅前线丨杭州二手房成交量终于涨了！年底“淘房季”来了？

接近年底，楼市的表现反倒耐人寻味起来。

就在上上周，杭州二手房的表现还是一片“萧索”，不断下行。转眼间，再看上周的成交数据，居然又反弹起来，重回1500套，为近两个月的上佳表现。挂牌量大，自然有可选余地，而从成交价格来看，与之前预期的确存在差距，不排除有房东急卖让利的原因。

再看看全国范围内，据报道，除深圳外，北上广“最近降价”的房源越来越多，不少房源在近一周至两周内下调10万-20万元。

当然，各城市具体情况不同，存在新房供应量、贷款条件、限购条件等较多因素，并不能得出统一结论。但是，从购买量上升来看，杭州楼市弹性还是蛮大的，不少购房者依然处在观望状态。年底，或许要迎来一波二手房“淘房热”。

新房方面，上周成交表现依旧稳健，连续三周，杭州楼市新房周成交量超过2000套，10月底的“推盘潮”终于在本月迎来丰收。

下面，我们一起来看看具体成交数据。

Part 1

据统计，上周（11.18-11.24）杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交2596套，环比略降5%。11月的前三周，成交表现坚挺，始终都在2000套之上。

从统计表中可见，余杭和萧山并驾齐驱，成交套数非常接近，都在780套之上，占到市区总成交量的60%，比重较之前一周又有增加。套均价对比之下，余杭依然为刚需的希望之地，每套262万左右，而萧山则更上一个台阶，每套340万左右。

江干区和拱墅区的表现依旧稳健，各自成交量均有上升，前者达到447套，后者为257套。

成交量下降明显的，主要是西湖区和钱塘新区，各自环比下降了50%、54%。之前一周，西湖区有非住宅楼盘项目成交，而钱塘新区则有湖景居、金色和庄等项目。从成交TOP10来看，也找不到这两个区域的楼盘上榜。不过，上周大江东倒是有楼盘加推，龙湖江与城携102套房源入市，目前登记报名已结束，等待摇号。

Part 2

从上周成交Top10楼盘榜单来看，萧山的成交势头比较旺盛。同时，榜单中依然有“万人摇”红盘的身影。

排在第一位的金地滨江万科悦虹湾，共成交了273套。该盘自9月以来，已经连续5次推盘，上周再次领取了预售证，密集推盘的成效明显。位置上，该盘比邻白马湖，离一号线地铁湘湖站较近。根据最新推盘公告，项目高层4、5、10号楼领证，可售房源375套，精装均价32499元/平方米。目前仍在报名登记当中，截止时间为11月27日。

金地滨江万科悦虹湾效果图

排在第二位的绿城桂语朝阳，上上周曾以203套的成交量拿下冠军，上周签约量略有下降，共180套。在整体供应量较大的南部卧城，桂语朝阳凭借其多方面的优势，如交通配套、商业配套以及楼盘品质等，竞争力十足。

绿都东澜府效果图

接下来，排在第三的是城北红盘绿都东澜府，精装现房，备受瞩目，本月中旬一次性推出1368套精装房源，包括89㎡、100㎡、105㎡、115㎡、129㎡几种户型，成交均价21838元/㎡。虽然不是“万人摇”，但是推盘数量还是创下记录。上次单次推盘量超过1000套的还是2015年10月地铁绿城杨柳郡的一期首开，当时已经创下了杭州近9年来最大规模的开盘纪录。

此外，城北万象城幸福里和地铁绿城杨柳郡这两个红盘，依然在成交TOP榜单中。

Part 3

透明售房网好找房数据显示：上周（2019.11.18-11.24）杭州市区（不含临安）二手房签约量，共成交1577套，市区住宅共成交1381套。在经历了两周的下滑后，上周杭城二手房成交量终于重回1500+水平线。

鉴于上周二手房成交量上涨，对比之下，贡献最大的当属余杭区。余杭二手房上周成交440套，而上上周不到200套，环比增长了130%。其他各区变化不大。

从榜单可见，Top10里面余杭区占了7席。二手房成交量最高的小区是闲林板块的翡翠城，上周共签约了11套，均价32000元/㎡。除了这个小区之外，其他不同板块内的二手房源，均价都在3万以下，有两个房源更在2万之下，分别是众安理想湾，龙湖香醍溪岸。

上周（2019.11.18-11.24）主城区二手房签约862套，较前一周增加了64套。另上周日均签约123套，其中周四（11月21日）签约153套，为上周单日签约量最高。