广深二手房走势调研：深圳成下跌中的一股逆流，广州让利普遍(2)

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这是一个政策性的修补，2015-2016年深圳的房价暴涨，普通住宅都变成了“豪宅”，这次调整以后就大幅降低了购房成本，这对活跃未来二手房交易，有非常大的促进作用。

他认为这个政策是否刺激房价上涨还不一定。因为毕竟二手房还有倒挂，深圳的二手房市场也不平衡。

张大伟则认为，该政策对特别是一线城市中的北京与上海影响较大。按照深圳这个趋势，它们也应该调整非普通住宅认定标准。

“北京上海当下的豪宅标准过低，不符合市场真实情况。以北京为例，86%的新建住宅被认定为豪宅。六环内普通住宅只有5%。”

但他预计，大部分城市会上调价格标准，而不会直接取消价格标准，北上部分核心区的140平米左右户型很可能超过1500万，的确应该计算为豪宅。