10月半数大中城市二手房价格环比回落

原标题：10月半数大中城市二手房价格环比回落

国家统计局于11月15日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。从数据来看，10月份，无论是新房还是二手房，销售价格环比上涨的城市均有所减少。新房方面，10月共有50个城市的新房销售价格环比上涨，比9月份的53个上涨城市减少了3个城市；二手房方面，31个城市的销售价格环比上涨，比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。

诸葛找房数据分析师国仕英分析称，“银十”期间，房企为加快销售，打折促销，降价力度更大，这使得部分城市新房价格均有不同程度回落，二手房市场受新房降价销售影响，也纷纷降价销售。

新房售价环比上涨城市数量连降5月

10月份，新房销售价格环比上涨的城市为50个，比9月份减少了3个城市。这已经是新建商品房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。

在此之前，6月份新房售价环比上涨城市为63个，比5月份的67个减少4个；7月份又比6月份的63个城市减少3个城市；8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市；9月份则比8月份的55个城市减少2个城市。

不止如此，10月份新房销售价格环比下降的城市为17个，比9月份增加5个，其中，北京、广州、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房销售价格也出现环比下降。

在50个新房销售价格环比上涨的城市中，西宁以2.8%的环比涨幅领跑。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明西部省会城市的购房政策最为宽松，目前正进入补涨阶段。

半数城市二手房销售价格环比下降

不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格也明显“退烧”。10月份，有31个城市的二手房销售价格出现环比上涨，比9月份的40个上涨城市减少了9个。实际上，此前的9月份，二手房销售价格上涨城市数量比起8月份已经减少了3个城市。

值得关注的是，10月份一些热点城市，例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降，总体来看，当月共有35个城市的二手房销售价格环比下跌，数量较9月份增加了7个城市。此外，新京报记者还注意到，青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续多月出现环比下降。

不过，新房、二手房价格的稳中有降也带来了全国商品房销售面积的提升，统计局11月14日发布数据显示，今年1-10月份，商品房销售面积达13.33亿平方米，今年以来首次实现正增长。

一二三线城市房价环比涨幅均回落

从一二三线城市来看，新房及二手房环比涨幅也均较上月有所回落。数据显示，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；二手房销售价格则环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

价格下跌或者增幅放缓并未带来一线城市楼市交易量的普涨。从交易量来看，仅有北京数据大幅上涨。根据北京市统计局数据显示，1-10月，全市商品房销售面积为652.8万平方米，同比增长41.5%。其中，住宅销售面积为552.8万平方米，增长58.9%。

根据上海市统计局的数据，今年1-9月份，其商品房销售面积达1240.55万平方米，下降5.3%。其中，住宅销售面积达986.62万平方米，下降6.5%；广东统计信息网也显示，今年前三季度，广东商品房销售面积同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5个百分点；其中，商品住宅下降1.9%，从区域看，珠三角核心区（包括广州、深圳等）仅增长0.2%。

二线城市方面，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅也比上月均回落0.2个百分点。

解读1

“银十”促销致部分城市房价回落

进入“金九银十”，促销已经成为房企的主旋律，以价换量是不少房企的选择。此前的10月份，新京报记者在链家APP发现，北京门头沟某楼盘推出了特惠房源，一套能省300万元；此外，还有楼盘直接推出了11套特惠房源，最高一套能省约180万元。

诸葛找房数据分析师国仕英分析称，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，使得更多城市新房价格加入下跌行列。

严跃进则认为，新房销售价格环比下降城市增加到17个，说明了10月份各城市正积极降价促销，这有助于形成更好的价格走势，对于购房者入市而言，其购房成本和压力是在减少的。