悸动的环京楼市 武清：一二手房倒挂背后(2)

　　然而，在当地与准业主们沟通时北京商报记者发现，对于房本的迫切需求，是造成购房者愿意以更高价格购买二手房的原因。“在北京落户太难了，武清的二手房价格虽然比新房价格要高，但却是现房，能马上落成个人户口。”在当天的案场，从北京来看房的任利坦言，目前自己将户口存放在人才市场集体户中，万一将来政策有变动，户口被打回原籍，孩子上学也就耽误了。为了孩子上学，贵一点也是值得的。

　　对此，武清当地二手房中介人员表示，对于购房者的担忧，政策方面并不会出现打回原籍的情况，但这方面的担忧确实不在少数，这或许也是新房价格与二手房价格倒挂的原因之一。除此之外，二手房之所以能要上价格，也与其教育配套分不开，毕竟武清身上挂着“教育”的标签。

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　　被热炒的“通武廊”概念

　　随着京津冀协同发展的深入，武清也进一步被纳入整个京津冀发展的大体系之中，凭借以佛罗伦萨小镇、杨村八中等为代表的商业和教育资源，武清已成为环京一个优质的置业之选。此次，记者走访调查了包括杨村、南湖等在内的多个热门板块，除宣传商业、教育配套外，处于规划中的“通武廊”轻轨也已成为当地销售宣传的热点。

　　当地楼盘销售人员称，“通武廊”轻轨天津境内共设8站，长度约50公里，除北辰科技园作为起点外，剩下7站将集中设立在武清区内。按照这个站点布局，“通武廊”轻轨将实现武清区内全覆盖。“‘通武廊’轻轨有望明年上半年开工，2023年或将正式完工运行，未来整个武清的升值潜力会很大。”在上述销售人员看来，目前武清房价已经处于不断回升的态势，新的概念也必将带来新的升值空间。

　　根据官方通报的消息，正在规划中的“通武廊”轻轨线路，将充分利用天津市地铁5号线，从北辰区双街终点站延伸到武清区，到达武清区后改为地上轻轨线路，然后一直延伸到河北省廊坊，和当地规划兴建的北三县轻轨连接，最后直接到达北京城市副中心──通州区。从规划上看，“通武廊”轻轨开通后，不仅仅是武清内部的南北连通，也将为该地承接外部产业与人口创造条件。

　　目前“通武廊”概念最为火热的当属南湖板块。在该板块楼盘销售人员看来，南湖板块与北辰区“接壤”，很大概率会成为“通武廊”轻轨进入武清境内的首站。目前京津城际高铁已经将武清与北京的通勤时间控制在21分钟，未来随着“通武廊”轻轨的开通，在通勤效率方面，武清将会比燕郊、固安这些真正环京的区域更具有吸引力。