房企东莞炒“地王”：入市价格普遍不达预期 周边二手房一夜加价30万(2)

　　9月初，位于东莞市东城区的海德·琥珀臺项目开盘。有在该项目购房的购房者吴先生（化名）向记者反映，该楼盘存在内部选房、签订阴阳合同等违规行为。

　　吴先生表示，线上选房当晚，选房系统一直进不去，等到进入选房页面的时候，显示房源已被选完。吴先生在营销中心现场了解到，有的房源早在开售前便通过内部渠道锁定了。

　　此外，根据该楼盘公布的备案价格，均价在3万元/平方米以上。然而，记者发现，有的房源备案价格仅1.5万元/平方米。然而，在实际销售中，并没有1.5万元/平方米的价格。

　　有业主告诉记者，这几套备案价为1.5万元/平方米的户型要签订“阴阳合同”，“阴阳合同”加起来的销售价格接近3万元/平方米。“他们就是用公示出来的低价忽悠人。”一位了解内情的业内人士向记者透露，现在海德·琥珀臺项目因为阴阳合同的问题无法顺利备案。

　　东莞不动产登记中心系统显示，海德·琥珀臺项目（备案名称为“海德城市花园”）共有5套备案价为1.5万元/平方米的户型，均显示“未备案”。以该楼盘需要“内定房源”的火热程度，备案价格更低的户型反而没人选购？这也印证了上述业内人士的说法。

　　对此，记者发函采访了东莞市海德房地产开发有限公司，截至记者发稿，未获回复。

　　除了签订“阴阳合同”获取更多盈利外，还有的楼盘项目为吸引外地购房者，在目前东莞严厉的限购政策下，想办法规避限购。其中，社保延期是常见做法。

　　2016年10月以来，东莞陆续出台调控政策，对房地产市场实行严厉的“五限”政策，即限购、限贷、限价、限外、限售。其中，限外规定，非本地户籍购房者购买首套房需提供两年内在当地连缴一年的社保或个税证明。

　　而在不少楼盘项目，销售人员声称没有东莞购房名额的外地客户可通过“社保延期”或“补缴个税”的方式购房。关于这个现象，此前，本报记者曾在《“新一线城市”东莞楼市调控升级：深圳客增加，有项目销售称可社保延期》一文中进行过详细报道。

　　近期，记者走访发现，通过社保延期帮助外地购房者获取购房名额的现象依然普遍存在。

　　对此，一位项目销售人员告诉记者，很多外地客户通过社保延期的方式购房，需要缴足半年或一年的社保。购房者需要先交纳定金，支付部分首付款“定房”，等社保期满之后，再付完剩下的首付款，正式签订购房合同，才能进行网签和备案。不动产交易中心的数据显示的是目前已进行网签的客户，但是还有大部分客户因缴纳社保的期限还没到，因此还未进行网签和备案。“但是我们这边都有销售记录的，我们现在属于清盘阶段，才会有力度那么大的折扣。”该销售人员对记者透露。

　　事实上，其他不少楼盘也通过社保延期的方式来吸引购房者。

　　记者采访过程中发现，业内普遍认为，在现行的政策规范下，单个地王项目很难找到新的盈利增长点，而未来政府是否会根据实际情况调整调控政策，还需要看经济形势。但是短期来看，不会有太大的变化。