前期均价2.4万/㎡！南京主城别墅将加推！二手房

365淘房 馨怡 众所周知，江宁板块目前别墅量大多集中在上秦淮区域，其他区域已经多为尾盘在售。目前，牛首山区域的瑞安翠湖山已经仅剩最后2套，将军大道的滟紫台也仅剩最后极少量的叠墅房源，卖完收官。

如今江宁仅剩九龙湖别墅还有部分房源待加推。今天趁着天气好，我独立前往项目实地打探，为大家带来最新消息。

九龙湖别墅位于南京江宁区九龙湖畔，清水亭西路。傍依3000亩九龙湖湿地公园，畅享江宁三山两湖两湿地绿色滋养。

项目距离九龙湖地铁站约1.5公里，与此同时，地铁1号线、地铁3号线、5号线和12号线（规划中）也将经过该区域。小区正对面还有公交站台，出行非常方便。

而道路出行更是快速便捷，机场高速、双龙大道、诚信大道、苏源大道、利源中路等形成的快速路网畅达全城。

距离项目车程约3.8公里处的百家湖商圈临湖而建，集KINGMO、金鹰、太阳城、江宁1912街区等大型购物休闲娱乐中心为一体，更是将户外主题广场与空中花园等功能集于一身。

无论是周边环境还是城市配套，都可以说是目前南京别墅项目中的佼佼者。

九龙湖别墅目前由朗诗物业管理，进门必须登记，大门有两位安保人员坐班，一个站在进门口，一个站在出口，管理比较严格。

小区内比我上半年实探时要干净得多，垃圾桶旁边也没有堆积垃圾，地面除了零星几片树叶，无其他杂物。

售楼处非常冷清，只有四位置业顾问坐在前台。据了解，目前九龙湖别墅已经无房在售，后期会有加推计划，但是具体楼栋、套数、价格都要等到销许出来才知道。

九龙湖别墅总建筑面积180537.5㎡，容积率0.75，绿化率42%，总计665户，是主城难得一见的低密纯墅区。

自2016年5月首开以来，九龙湖别墅共销售400多套房源，前期精装叠墅、洋房已全部售罄，项目剩余127套别墅，包括联排、双拼、独栋。

我查看了网上房地产，项目最近一次领取销许是2017年10月31日，领取57套联排别墅销许，面积约300-350㎡，销许均价为24500元/㎡。

据现场置业顾问介绍，后期，项目还会加推双拼、联排、独栋，房源全部集中在整个小区的中心地带，建筑面积约300-500多平米，具体时间待定。

我在小区内实探了一番，发现全部房源都已经建成，完全满足现房销售，不过置业顾问表示，虽然现在房源已经是准现房，但是具体交付时间还要等公司通知。

我查看了九龙湖别墅目前二手房价格，均价约3.3万/㎡，略高于九龙湖区域均价，且在禁墅令的背景下，九龙湖区域后期也不会再有别墅项目。

客观来说，与九龙湖区域内其他别墅房源相比，九龙湖别墅作为主城为数不多在售的联排别墅，前期均价仅24500元/㎡，价格堪比住宅，周边生活配套齐全、交通便利，整体看来算是性价比还不错的别墅盘了。后期价格会不会有所上涨，就看销许了。